Да, вы можете продать дом без согласия бывшего мужа, но только если дети не являются собственниками долей в доме, а вы действуете как их законный представитель с разрешения органов опеки.
Почему согласие отца не требуется:
1. Дом куплен на маткапитал до брака и до установления отцовства. Это ваше личное имущество, а не совместно нажитое (ст. 36 СК РФ).
2. Бывший муж, даже будучи отцом по документам, не приобрел право собственности на дом или его долю. Он лишь записан в свидетельствах о рождении, что не дает ему имущественных прав на вашу недвижимость.
Порядок продажи:
1. Выделить детям доли в доме (если это не было сделано при покупке). Это обязательное условие использования маткапитала.
2. Получить разрешение органов опеки на продажу детских долей с условием одновременного наделения детей равноценными долями в другом жилье.
3. Продать дом. Согласие отца не нужно, так как он не собственник.
Важно: Если доли детям не выделены, сначала выделите их через нотариальное соглашение (без участия отца). Затем — в опеку за разрешением на продажу. Участие отца в этих процедурах не требуется, если он не лишен родительских прав и не признан безвестно отсутствующим — в вашем случае это не имеет значения для продажи.
