Здравствуйте, собираюсь покупать квартиру но у продавца сейчас нет времени на сбор документов на продажу, мы договорились что сейчас я ему отдаю пол суммы от стоимости квартиры и остаток при заключении сделки, чтоб быть уверенной что он не передумает как это всё оформить?
Для вашей ситуации я вижу два надёжных пути.
Первый путь — заключить предварительный договор купли-продажи и внести обеспечительный платёж или задаток. Идеальный вариант — задаток. Если продавец по своей вине не выйдет на сделку, он будет обязан вернуть вам двойную сумму. Если откажетесь вы, деньги останутся у него. Это дисциплинирует обе стороны. В договоре пропишите все будущие условия: точную цену, срок заключения основного договора, адрес и характеристики квартиры. Передачу денег оформите распиской или сделайте перевод с правильным назначением платежа.
Второй путь, самый безопасный для частичной оплаты — расчёты через банковскую ячейку или аккредитив. Это гарантирует, что продавец получит доступ к деньгам только после регистрации перехода права собственности на вас.
Ни в коем случае не передавайте деньги просто так под устные обещания. Если вы назовёте переданную сумму авансом, а не задатком, в случае срыва сделки продавцом вы просто получите обратно ту же сумму без штрафных санкций.
Здравствуйте.
Пропишите в договоре, что сумма которую вы сейчас передаете является задатком.
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Правовой режим задатка регулируется статьёй 380 ГК РФ.
Задаток подтверждает факт заключения договора (или обязательство его заключить), то есть служит дополнительным доказательством соглашения.
Играет роль обеспечения обязательства: если сторона уклоняется от исполнения, за это предусмотрены жёсткие последствия в виде штрафных санкций.
Засчитывается как частичный платёж по договору, если оплата предусмотрена (например, в сделках с недвижимостью).
Если договор не исполняется по вине стороны, давшей задаток, она теряет задаток (он остаётся у получателя).
Если договор не исполняется по вине стороны, получившей задаток, она обязана вернуть задаток в двойном размере.
Таким образом, если продавец передумает, то вы сможете требовать возврата переданных ранее денег в двойном объеме.
