Покупали квартиру за 3.100.000₽, дочь внесла 2.000.000, я 1.100.000
Добрый день. В собственности квартира на 4-х:на меня, двух несовершеннолетних моих детей и старшую дочь 24 года замужем. Покупали квартиру за 3.100.000₽, дочь внесла 2.000.000, я 1.100.000. Сейчас дочь подает документы на налоговый вычет. У нее 65% собственности, остальное у меня с детьми. С какой суммы ей будет вычет? В налоговой сказали. Что с 1/4 суммы. Вопрос почему не с 2.000.000? Если ее собственность 65%. Каким законом регулируется?
, Татьяна, г. Москва
Действительно, в случае если жилье приобретено в долях, каждый сособственник может получить вычет. При этом каждый вправе получить вычет в части своих собственных затрат, подтвержденных платежными документами, но только в пределах стоимости своей доли. Вашей семьей (при этом не супругами – там порядок предоставления вычета иной) приобретена квартира стоимостью 3,1 млн руб. Вы не указали в каких долях конкретно по данным Росреестра. Например, по договору купли-продажи квартиры доля совершеннолетней дочери — 1/4, ваша доля с двумя несовершеннолетними детьми — 3/4, но при этом затраты первого заявителя и вторых заявителей — 2 млн руб. и 1,1 млн рублей соответственно.
Если затраты совершеннолетней дочери больше стоимости ее доли в праве собственности на квартиру, она может получить вычет в размере лишь 775 тыс руб. (3,1 млн руб. x 1/4).
Если же у вас иная ситуация и у совершеннолетней дочери доля в праве собственности составляет ¾, то она вправе претендовать на вычет с суммы 2 млн рублей (3,1 млн руб. x ¾, с учетом потолка ограничений – макс 2 млн рублей). Таким образом, точный расчет налогового вычета возможен после изучения данных Росреестра – как именно произошла регистрация квартиры между сособственниками (в каких долях).