Мне принадлежит 2/3 доли в двухкомнатной квартире

Question

Здравствуйте! Вопрос связан с принудительной продажей доли в квартире. Мне принадлежит 2/3 доли в двухкомнатной квартире. Моей матери принадлежит 1/3 доля в этой же квартире. Моей матерью в 2018 году была приобретена однокомнатная квартира. Была устная договоренность, что это моя квартира, поэтому я активно участвовал в ремонте и приобретении мебели и бытовой техники (сохранились чеки на технику и сделанные мной фотографии процесса ремонта) В 2019 году я переехал из двухкомнатной квартиры в однокомнатную (есть чеки и квитанции КУ) позже женился, появился ребенок (ребенок прописан в двухкомнатной) В этом году мать приобрела еще одну двухкомнатную квартиру. От меня поступило устное предложение выкупить у нее оставшуюся долю в старой двухкомнатной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала, т.к. ей были нужны деньги на ремонт в новой. Изначально она согласилась, затем полностью отказалась. Попытки договориться не принесли результата Могу ли я через суд принудить мать продать мне оставшуюся долю или обменять мои доли на однокомнатную квартиру? Примет ли суд во внимание свидетельства о фактическом проживании моей семьи в однокомнатной квартире?

Алексей Хоров · Answer

Здравствуйте! В вашей ситуации принудительная продажа доли матери (1/3) или обмен долей на однокомнатную квартиру через суд маловероятны, так как ваша доля значительна (2/3), а устные договорённости сложно доказать без письменных подтверждений. Фактическое проживание вашей семьи в однокомнатной квартире может быть учтено судом косвенно (через чеки, квитанции и фото), но не даёт автоматического права собственности без договора. Принудительный выкуп доли Суд вправе обязать к выкупу незначительной доли (обычно менее 1/6–1/10), если её нельзя выделить в натуре и собственник не пользуется помещением. У вас доля матери 1/3 — это существенно, совместное владение возможно, поэтому суд скорее определит порядок пользования двухкомнатной квартирой, а не выкуп. Нужно сначала нотариально предложить выкуп, внести деньги на депозит суда и доказать конфликт. Устная договорённость о квартире Устные соглашения о недвижимости недействительны без письменной формы (ст. 162 ГК РФ), а суды требуют сильных доказательств: чеки на ремонт/технику, переписку, свидетелей. Ваши чеки и фото подтверждают вложения, но не передачу права собственности — это скорее основание для компенсации затрат, а не обмена долями. Фактическое проживание Суд учтёт чеки ЖКХ, прописку ребёнка (хоть и в другой квартире), фото ремонта и показания соседей как косвенные доказательства пользования однокомнатной. Однако это не признаёт ваше право собственности или безвозмездной передачи — максимум поможет в споре о компенсации или выселении, но не обмене. Рекомендации Закажите оценку доли (1/3 двухкомнатной) и официально предложите выкуп матери. Соберите все доказательства (чеки, фото, свидетелей) для иска о взыскании затрат на однокомнатную.

Василиса Меснянкина · Answer

Здравствуйте. Принудить мать через суд продать Вам 1/3 долю или обменять имущество только потому, что так удобно, как правило, нельзя. Но если доля незначительна, ею нельзя реально пользоваться, а квартира фактически у Вас в пользовании, вопрос можно пробовать ставить в суде. Ваши чеки, ремонт и проживание могут помочь как доказательства. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)