Подскажите пожалуйста по вопросу изменения долей в квартире Квартира куплена в браке в общую долевую

Здравствуйте. Изменить размеры долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, на предложенные вами пропорции (2/12 супруге, 1/12 детям и 8/12 супругу) юридически возможно, но только путём заключения нотариально удостоверенного соглашения между всеми совершеннолетними собственниками, поскольку текущий режим собственности — общая долевая, и любое перераспределение долей, даже в пользу друг друга, требует нотариальной формы. Ключевое императивное требование закона, которое необходимо соблюсти неукоснительно, заключается в том, что доли детей ни при каких обстоятельствах не могут быть уменьшены по сравнению с теми, что уже были им выделены во исполнение обязательства по материнскому капиталу, иначе сделка будет признана ничтожной как нарушающая права несовершеннолетних. В вашем случае детям уже принадлежит по 1/12 доле, и в предлагаемом варианте их доли остаются неизменными, что полностью соответствует закону. Что касается перераспределения долей между супругами с 5/12 до 8/12 в пользу мужа и 2/12 в пользу жены, то это является исключительно вашим правом и оформляется по обоюдному согласию, при этом наличие у супруги иной недвижимости (доли в квартире родителей) не является препятствием, но должно быть прямо указано в соглашении как основание для отступления от равенства долей. Таким образом, ваш план реален, но потребует визита к нотариусу для удостоверения соглашения об изменении долей, после чего его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks

Здравствуйте.

Да, изменить размеры долей в квартире возможно, но это требует соблюдения определённых процедур и учёта правовых норм. В вашей ситуации ключевым фактором является то, что квартира была приобретена в браке, а при её покупке использовался материнский капитал, что накладывает определённые ограничения. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте Виталий!

Да, изменить размеры долей в квартире возможно, но это требует соблюдения определённых условий и процедур. В вашей ситуации ключевыми факторами являются:

1. Первоначальный взнос за счёт средств от продажи добрачной квартиры. Эти средства являются личными средствами супруга, который их внёс, так как они получены от продажи имущества, приобретённого до брака. Это даёт основание для перераспределения долей с учётом этого вклада. 

2. Использование материнского капитала. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ, жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. При этом доли детей не могут быть уменьшены — они должны оставаться не менее тех, которые были определены при первоначальном выделении (в вашем случае — по 1/12 на каждого ребёнка). 

3. Наличие соглашения об определении долей. Если первоначальное соглашение об определении долей составлялось при использовании материнского капитала, оно могло потребовать нотариального удостоверения, особенно если в нём содержались элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. 

Для изменения долей необходимо:

1.Достичь согласия между супругами. Изменение долей возможно только при взаимном согласии сторон. Если супруг согласен на перераспределение, можно заключить новое соглашение.

2. Составить новое соглашение об определении долей. В нём нужно чётко прописать новые размеры долей: 2/12 — супруге, по 1/12 — детям и 8/12 — супругу. При этом важно убедиться, что доли детей не уменьшаются по сравнению с теми, которые были определены ранее.

3. Удостоверить соглашение у нотариуса. Если первоначальное соглашение требовало нотариального удостоверения (например, если оно содержало элементы брачного договора или меняло режим собственности супругов), то и новое соглашение также должно быть нотариально удостоверено. 

4. Зарегистрировать изменения в Росреестре. После подписания соглашения необходимо подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Важные нюансы

— Доказательство вклада личных средств. Для обоснования перераспределения долей в пользу супруга, внёсшего первоначальный взнос, могут потребоваться документы: договор продажи добрачной квартиры, выписки из банка, подтверждающие перевод средств. Это поможет аргументировать позицию в случае споров.

— Интересы детей Уменьшение долей детей недопустимо. Если в новом соглашении доли детей останутся прежними (по 1/12), это не нарушит их права.

— Позиция супруга. Если супруг не согласен на изменение долей, вопрос может быть разрешён только через суд. В суде придётся доказывать, что первоначальный взнос был сделан за счёт личных средств, и аргументировать необходимость перераспределения долей.

— Влияние наличия доли у супруги в квартире родителей. Сам по себе факт наличия у супруги доли в квартире родителей не влияет на распределение долей в спорной квартире, если только это не учитывается в каких-либо дополнительных соглашениях или брачном договоре.

 Рекомендации

1. Перед началом процедуры проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве. Он поможет правильно оформить документы и учесть все нюансы.

2. Если супруг согласен на изменение долей, постарайтесь максимально чётко прописать все условия в соглашении, чтобы избежать споров в будущем.

3. Если согласия достичь не удастся, подготовьте доказательства для суда: документы, подтверждающие происхождение средств на первоначальный взнос, расчёты, свидетельствующие о соотношении вложений супругов и т. д.

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.