Или как это сделать правильно?

Question

Здравствуйте. Бывший муж погиб на СВО, мне с 2 несовершеннолетними детьми осталась квартира. Есть возможность купить еще квартиру на этаж ниже. Деньги только с разрешения опеки. Вопрос в следующем. Как купить еще одну квартиру, чтобы опека одобрила и при этом единое пособие сохранилось. Потому что, скорее всего, при наличии 2 жилья в пособии откажут. Можно ли нашу квартиру продать маме, а другую на детей оформить?.Или как это сделать правильно? Квартиры по квадратуре одинаковые. В квадратные метры по нормам в двух квартирах мы не уложимся.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Юлия. Да, такой вариант возможен, но также с предварительного разрешения органа опеки и попечительства в силу статьи 37 ГК поскольку как я понял в отчуждаемой квартире доли детей имеются. Ухудшение жилищных условий при решении вопроса о назначении детских пособий не рассматривается.

Дарья Разина · Answer

Здравствуйте, Юлия ! У Вас запрошена консультация нескольких юристов. С учётом Ваших уточнений — квартира оформлена на Вас, но приобретена в браке, значит для наследства сначала выделяется супружеская доля, а в наследственную массу входит доля умершего супруга. По общему правилу это следует из ст. 34 СК РФ и ст. 1150 ГК РФ - имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов, а переживший супруг имеет право на свою супружескую долю до раздела наследства. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/e1bfb4f7253efff09a17780fdd25de78361e6269/ На практике при отсутствии брачного договора обычно считается, что Вам принадлежит 1/2 как супруге, а вторая 1/2 входит в наследство и делится между наследниками первой очереди — супругой, детьми, родителями умершего, при их наличии, в силу ст. 1142 ГК РФ. После оформления наследства у детей — появляются доли в квартире. Значит, для продажи уже потребуется предварительное разрешение органа опеки, потому что речь пойдет об отчуждении имущества несовершеннолетних. Это прямо следует из п. 2 ст. 37 ГК РФ — без предварительного разрешения органа опеки нельзя совершать сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/ Орган, назначающий единое пособие, оценивает имущественную обеспеченность семьи по правилам. Поэтому проблема здесь не в “ухудшении жилищных условий”, а в том, что наличие второго жилья может повлиять на право на пособие само по себе. То есть ориентироваться надо не на тему “хуже или лучше стали условия”, а на то, что будет числиться у Вас и детей в собственности на дату оценки нуждаемости. Покупка второй квартиры при сохранении первой — риск для пособия, более безопасно — азамена одного жилья другим, без искусственных переоформлений на родственников. С уважением, Дарья.