Здравствуйте , мне досталась квартира в наследство от бабушки в завещании она указала о том что мой отец имеет право пожизненного проживания . Хотим поменять место жительства, можно ли перенести на другую квартиру пожизненное проживание моего отца?
Здравствуйте. Перенести завещательный отказ (право пожизненного проживания отца) на другую квартиру нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Согласно ст. 1137 ГК РФ, завещательный отказ устанавливается в отношении конкретного объекта недвижимости, указанного в завещании, и прекращается только со смертью отказополучателя или по истечении 3 лет с момента открытия наследства, если право не было реализовано. Вы не вправе в одностороннем порядке изменить условия завещания. Единственный законный способ освободить квартиру от обременения — договориться с отцом о заключении нотариального соглашения об отказе от завещательного отказа. Отец должен добровольно подписать у нотариуса заявление об отказе от права проживания, и только после этого вы сможете продать квартиру свободной от прав третьих лиц. Без его согласия вы не сможете ни продать квартиру с обременением (покупатель не захочет), ни принудительно выселить отца.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
Александр, добрый день.
Прямого законодательного механизма переноса права пожизненного проживания на другую квартиру не предусмотрено. То есть, если вы хотите сменить место жительства и приобрести новое жильё, право пожизненного проживания вашего отца останется связанным исключительно с первоначальной квартирой. Обеспечить пожизненное проживание вашего отца можно при помощи других юридических механизмов, не связанных с исполнением воли бабушки, например, отдельным соглашением с собственником квартиры по новому месту жительства.
