Можно ли поставить свою квартиру на кадастровый учет и сделать межевание?

Здравствуйте.

Да, вы можете поставить свою квартиру на кадастровый учёт и провести межевание, но это зависит от нескольких факторов, включая статус дома, квартиры и земельного участка под ним.

В этой ситуации есть несколько важных моментов!

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте Алла!

Да, вы можете поставить свою квартиру на кадастровый учёт и провести межевание, но это зависит от нескольких факторов. Рассмотрим ключевые аспекты.

Кадастровый учёт — это внесение сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого объекту присваивается уникальный кадастровый номер. 

Когда требуется постановка на учёт:

если квартира ранее не была учтена в ЕГРН;

 при изменении характеристик объекта (например, после перепланировки);

 при разделе или объединении недвижимости.

Условия для постановки:

1. Вы должны быть собственником квартиры. Если квартира не приватизирована, сначала необходимо оформить право собственности через приватизацию. 

2. Квартира должна быть чётко идентифицирована как отдельный объект недвижимости.Это возможно, если она выделена в качестве самостоятельного помещения с определёнными границами и характеристиками.

Как поставить на учёт:

 обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры; [

соберите необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, технический план и др.); 

*

подайте заявление и документы в Росреестр через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в Росреестр; 

* оплатите госпошлину (её размер зависит от ситуации).

После обработки документов вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на учёт. 

Межевание — это определение границ земельного участка. В вашем случае речь идёт о межевании земельного участка, на котором расположен дом. Если дом стоит на нескольких земельных участках (по одному на каждую квартиру), межевание касается только того участка, который относится к вашей квартире. 

Возможность межевания зависит от:

1. Статус земельного участка.Если участок уже размежёван и зарегистрирован в ЕГРН, дополнительное межевание не требуется. Проверить это можно через «Публичную кадастровую карту» или выписку из ЕГРН. [

2. Право собственности на землю. Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету или не оформлен в собственность, вам потребуется сначала оформить права на землю. В случае с частным домом это может быть сделано через приватизацию или иные законные способы.

3. Согласие соседей.Если земельный участок под домом является общим (например, если дом построен на одном участке), межевание потребует согласования с другими собственниками помещений в доме. 

Обратитесь к кадастровому инженеру, который проведёт геодезическую съёмку и подготовит межевой план;

Если дом построен на одном земельном участке, и этот участок не был ранее размежёван, потребуется общее решение всех собственников помещений в доме. На общем собрании нужно принять решение о межевании, выбрать уполномоченного представителя и порядок финансирования работ. 

Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.

Ссылка на мой личный чат указана ниже :

pravoved.ru/lawyer/2714073/

Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации. 

За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой

pravoved.ru/lawyer/2714073/

С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.

Добрый день, Алла, г. Москва,

я живу в доме на 4 хозяина. Две квартиры приватизированы, а две нет. Можно ли поставить свою квартиру на кадастровый учет и сделать межевание?

Другие квартиры приватизированы, а Ваша получается что не приватизирована. Чтоб поставить на кадастрорый учет Вы должны стать собственником квартиры, то есть приватизировать квартиру. Для постановки на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры, соберите необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, технический план и др., подайте заявление и документы в Росреестр через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в Росреестр, оплатите госпошлину .

Здравствуйте. Поставить квартиру на кадастровый учёт вы можете, а вот сделать межевание земельного участка под домом (в том виде, как вы это понимаете) — нет.

Кадастровый учёт квартиры
Вы имеете полное право оформить свою приватизированную квартиру в Росреестре, чтобы получить официальный документ о праве собственности и кадастровый номер. Принадлежность остальных квартир (муниципальные они или частные) этому не препятствует. Это стандартная процедура, которую проводят через МФЦ.

Межевание земельного участка
Вот здесь основная юридическая сложность. Дом на 4 хозяина — это многоквартирный жилой дом (МКД), и земельный участок под ним является общей долевой собственностью всех владельцев помещений в этом доме. Провести межевание, чтобы выделить индивидуальный участок только под вашей квартирой, невозможно — это будет нарушением прав других собственников. По закону, границы устанавливаются для всего участка под домом целиком, а не по частям для каждой квартиры. Выделить часть земли в натуре можно только при разделе жилого дома на самостоятельные блоки с отдельными выходами, что должно быть отражено в техническом паспорте БТИ.

Что вы можете сделать:

Поставить квартиру на кадастровый учёт (получить выписку из ЕГРН).
Инициировать общее межевание участка под всем домом. Для этого потребуется провести общее собрание жильцов и подать коллективную заявку на установление границ земельного участка, на котором расположен ваш многоквартирный дом.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/

Здравствуйте. Да, в таких домах поставить квартиру на кадастровый учёт и оформить межевание возможно, но всё зависит от того, как объект числится сейчас: как квартира, часть дома или доля. Именно от этого меняется весь порядок действий. Здесь важно сначала проверить документы, чтобы не пойти по неверному пути. Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)