Вопрос: за время (чуть более 1.5 лет пока выплачивал рассрочку) с заключения договора переуступки и до регистрации права собственности кто должен оплачивать коммунальные услуги, кап.ремонт?

Здравствуйте, Дмитрий.

Ключевое здесь — момент возникновения права собственности.

По ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, а не с момента договора переуступки.

До регистрации собственником считался предыдущий правообладатель (застройщик или цедент), и именно на нём лежит обязанность по содержанию имущества, включая коммунальные платежи и взносы на капремонт (ст. 210 ГК РФ).

Но на практике есть важный нюанс:
если Вы фактически приняли помещение и пользовались им (передаточный акт, доступ, ключи), в договоре может быть условие, что с момента передачи Вы несёте расходы. Суды часто это поддерживают.

По капремонту:
обязанность платить возникает только у собственника (ст. 169 Жилищный кодекс РФ), то есть с момента регистрации права.

Таким образом:

до регистрации собственник — прежний владелец → он обязан платить;
если было фактическое пользование и это прописано в договоре → коммуналку могут переложить на Вас;
капремонт за период до регистрации — не Ваша обязанность.

Вам нужно:
посмотреть договор переуступки и акт передачи. Если там нет условия о переходе расходов — требовать, чтобы задолженность не возлагали на Вас.

По закону обязанность по содержанию недвижимости возникает с момента приобретения права собственности. Следовательно, платить за период до регистрации права должен был предыдущий собственник .

Если же в вашем договоре уступки прямо прописано иное (например, что все расходы с даты подписания акта приема-передачи несёте вы), то вы обязаны их оплатить согласно условиям договора .

В противном случае вы вправе требовать от застройщика или продавца возмещения уплаченных сумм как неосновательного обогащения .

Здравствуйте.

Вопрос о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги и капитальный ремонт в период с момента заключения договора переуступки до регистрации права собственности, зависит от нескольких факторов, включая условия договора и положения законодательства.

Согласно статье 210 ГК РФ, бремя содержания имущества (включая оплату коммунальных услуг) несёт собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/