В квартире 2 собственника. По 1/2 доли у каждого. (кв 2 комн) один из собственников имеет другое жилье в собственности где и прописан, а в данном жилье не появлялся ни разу за 7 лет после того как стал собственником(по дарению), и не платит жкх несколько лет.... Не поддерживает содержание жилья. Возможно ли лишить его право собственности? На связь собственник не выходит.
Здравствуйте. Лишить второго собственника права собственности только за неуплату ЖКХ и длительное отсутствие невозможно. Закон не предусматривает такого основания для принудительного прекращения права.
Согласно ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие имущества у собственника допускается лишь в исключительных случаях: обращение взыскания по долгам, отчуждение недвижимости в связи с изъятием участка, выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и т.д. Неуплата коммунальных платежей к таким основаниям не относится .
Что можно сделать:
Разделить лицевые счета. Обратитесь в УК или ТСЖ с заявлением о разделе лицевого счета соразмерно долям. Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22, каждый сособственник вправе требовать заключения отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа. Тогда долги второго собственника будут копиться на его лицевом счете, а не на общем.
Взыскать расходы через суд. Вы можете подать иск о взыскании со второго собственника его доли расходов на ЖКХ, которые вы оплатили за него (ст. 249 ГК РФ). Срок исковой давности — 3 года. Сохраняйте все квитанции.
Рассмотреть вариант выкупа доли. Если второй собственник не выходит на связь, вы можете предложить ему продать долю (направить предложение по адресу прописки). При отказе или молчании — продать свою долю третьим лицам с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
