Т.е чтобы сейчас мне расторгнуть договор я должна оставить жк 10% от стоимости

Question

Добрый день В ноябре оформила с жк предварительный договор купли продажи квартиры в рассрочку. При оформлении консультировалась исключ. с менеджером отдела продаж. На вопрос о возможных рисках и подводных камнях мне было сказано, что я могу в любой момент расторгнуть договор и вернуть все свои первоначальные платежи. Сейчас направив письмо в Жк о растоожении договора выясняется, что я обязана выплатить 10% от гарантированного платежа, в моем понимании это была сумма моих взносов. Но оказалось, ч то в договоре прописано что гарантир.взнос= стоимость квартиры. Хотя а приложении гарантир.взнос является и все мои платежи ежемесячно. Т.е чтобы сейчас мне расторгнуть договор я должна оставить жк 10% от стоимости. Я на момент подписания договора этого не знала и менеджер соврал мне говоря что я ничего не теряю. Я не разбираюсь в подобных вовпросах и была полностью доверчива сотруднику жк. Прошу рассмотреть договор и описать каким способом я могу вернуть все свои взносы. В договоре прописано все довольно непонятно и нормальный человек может не понять. также могу ли я ссылаться на то что меня обманул сотрудник жк.

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. Обязательно нужно детально исследовать Ваш договор!!! Рекомендации пока давать рано, Вы понимаете это. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

София Разумовская · Answer

Ситуация непростая, но ссылаться на обман менеджера можно, хотя это потребует доказательств. Предварительный договор — не договор купли-продажи, и суды часто встают на сторону потребителя, если условия неясны. Ваши действия: 1. Направьте официальную досудебную претензию застройщику. Укажите, что договор был заключён под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ) из-за недостоверной информации сотрудника о возможности бесплатного расторжения. Потребуйте возврата всех уплаченных сумм. 2. Ключевой аргумент — навязанная услуга. Ссылайтесь на ст. 16 Закона о защите прав потребителей: условие договора, ущемляющее ваши права по сравнению с обычаями делового оборота, является недействительным. Штраф в 10% от полной стоимости квартиры (а не от ваших взносов) за односторонний отказ — явно обременительное условие. 3. Проверьте договор на наличие признаков договора долевого участия (ДДУ). Если в договоре указано, что оплата идёт в счёт будущей квартиры, а объект не введён в эксплуатацию, это может быть притворная сделка. По закону застройщик обязан заключать именно ДДУ, а не предварительный договор. В этом случае договор ничтожен, и вы вправе требовать возврата денег. 4. Соберите доказательства. Если есть переписка с менеджером в мессенджерах, сохраните скриншоты. Показания свидетелей (кто был с вами на встрече) также помогут. Если застройщик откажет — обращайтесь в суд. Госпошлину платить не нужно, так как спор вытекает из защиты прав потребителей. Шансы вернуть деньги высоки, но процесс может занять несколько месяцев.