Добрый день, в браке с мужем куплен дом на мат капитал. Оформлен по одной второй на меня и мужа. Перед разводом он свою долю подарил нашим детям. Теперь одна вторая дома оформлена на меня, и по одной четвёртой у двух наших дочерей. Сейчас я хочу свою долю подарить маме. Могу ли я это сделать без согласия бывшего мужа?
Здравствуйте Анна!
Да, вы можете подарить свою долю в доме маме без согласия бывшего мужа. Это связано с тем, что после развода и раздела имущества дом уже не является совместной собственностью супругов. Ваша доля стала вашим личным имуществом, и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, включая дарение.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Добрый день.
Да, вы можете подарить свою долю маме без согласия бывшего мужа.
Ваш случай имеет важную юридическую особенность: когда муж подарил свою долю детям, право общей совместной собственности супругов прекратилось. Сейчас дом находится в общей долевой собственности (1/2 у вас, по 1/4 у детей). Вы распоряжаетесь только своей долей, а она не является общим имуществом с бывшим мужем.
Вот почему согласие не требуется:
Почему имущество больше не общее
После дарения доли мужа детям режим совместной собственности супругов прекратился. Дети стали самостоятельными собственниками. По закону вы вправе по своему усмотрению продавать, дарить или завещать принадлежащую вам долю (ст. 209 ГК РФ).
Вам нужно оформить договор дарения на 1/2 долю дома на вашу маму. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Ваш бывший муж больше не является участником общей собственности на эту долю, поэтому его разрешение не требуется.
Важный нюанс: права детей
Хотя согласие бывшего мужа не нужно, у вас есть две несовершеннолетние дочери (каждая владеет 1/4 дома). По закону (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ) опекуны (это вы и, возможно, бывший муж) не вправе совершать сделки, ущемляющие права детей.
Поскольку вы не продаете, а дарите детям ничего, напрямую их права не нарушаются — их доли (по 1/4) остаются неизменными. Однако теоретически одаряемая бабушка становится новым собственником 1/2 дома. Чтобы избежать претензий, рекомендуется соблюсти формальности и, возможно, заранее уведомить органы опеки (закон этого прямо не требует, но судебная практика рекомендует действовать максимально прозрачно, чтобы избежать признания сделки недействительной по иску мужа или прокуратуры).
Резюме
Вы вправе подарить свою долю маме. Согласие бывшего мужа для этого не требуется. Вам нужно составить договор дарения и зарегистрировать переход права в Росреестре.
Здравствуйте. Ваша доля в доме — ваше личное имущество после развода, муж на неё не имеет прав. Но есть нюанс с маткапиталом: его использование при покупке наложило обременение на весь дом.
Нужно проверить, снято ли обременение и содержит ли договор купли-продажи или устав банка условия о согласии супругов на отчуждение. Напишите в личку — разберёмся, могут ли органы соцзащиты блокировать дарение.
Да, свою долю вы можете подарить маме без согласия бывшего мужа.
После развода имущество, приобретённое в браке, сохраняет статус вашей личной собственности в части принадлежащей вам доли. Бывший супруг уже не является участником совместной собственности, поэтому его согласие на отчуждение вашей доли не требуется .
Однако учтите два важных момента:
1. Дарение должно быть оформлено нотариально и зарегистрировано в Росреестре.
2. Дом куплен с использованием маткапитала — это означает, что доли уже выделены всем членам семьи, включая детей. С этим статусом недвижимости ограничений на дарение вашей личной доли нет, если доля именно ваша и уже оформлена на вас.
