Здравствуйте у нас есть квартира купленная по мат капиталу , выделены доли по 1/4 между мной , бывшем мужем и 2 мя детьми , сейчас дочь она совершеннолетняя хочет купить долю , у моего бывшего мужа , возможно это по закону ?
Здравствуйте.
Да, совершеннолетняя дочь вправе приобрести долю бывшего мужа в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Это возможно, так как совершеннолетние дети являются полноправными собственниками своих долей и могут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе покупать дополнительные доли у других собственников.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Желаю Вам удачи!
Здравствуйте. Да, приобретение вашей совершеннолетней дочерью доли бывшего мужа (ее отца) в праве собственности на квартиру абсолютно законно. Закон не содержит ограничений на совершение сделок купли-продажи долей между близкими родственниками, включая родителей и совершеннолетних детей.
Почему сделка возможна:
Отсутствие запретов в законе. Гражданский кодекс РФ (гл. 16) и Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не устанавливают запрета на куплю-продажу долей между совершеннолетними членами семьи.
Соблюдение преимущественного права покупки. Поскольку квартира находится в долевой собственности, при продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Однако ваша дочь уже является сособственником (имеет 1/4 долю), поэтому уведомлять других сособственников (вас и второго ребенка) о продаже и ждать месяц не требуется. Это подтверждается судебной практикой.
Нотариальное удостоверение обязательно. Сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора купли-продажи 1/4 доли.
Налоговые последствия:
Для продавца (бывшего мужа). Если его доля находилась в собственности менее 3 лет (или 5 лет в общем случае), он обязан подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог 13% с суммы продажи. При владении более 3 лет — налог не уплачивается и декларация не подается.
Для покупателя (дочери). Сделка купли-продажи не облагается налогом. Дочь вправе получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья (ст. 220 НК РФ), но в случае сделки между взаимозависимыми лицами (родитель-ребенок) вычет не предоставляется.
Процедура:
Стороны определяют цену доли.
Обращаются к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи.
Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права. Срок регистрации — 1 рабочий день.
После регистрации дочь становится собственником 1/2 доли (ее 1/4 + купленная 1/4).
