Здравствуйте Валентина!
Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры у 69-летней женщины, особенно если это её единственное жильё, необходимо провести комплексную проверку как самого объекта, так и дееспособности продавца. Вот ключевые шаги и документы, которые стоит запросить:
Проверка дееспособности продавца
1. Справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД). Эти документы подтверждают, что продавец не состоит на учёте и не имеет заболеваний, влияющих на способность осознавать свои действия. Однако стоит помнить, что справка не даёт 100% гарантии дееспособности в момент сделки — суд может признать человека недееспособным, если будут представлены доказательства его неадекватного поведения или состояния, мешавшего осознавать происходящее.
2. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. В ЕГРН могут содержаться сведения о том, что продавец признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным. Такую выписку можно запросить в Росреестре.
3. Нотариальное удостоверение сделки. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон. Если у него возникнут сомнения, он вправе запросить дополнительные документы или информацию. Однако даже нотариальное заверение не исключает риска оспаривания сделки в суде.
4. Медицинское освидетельствование. В особых случаях можно заказать расширенное медицинское освидетельствование, подтверждающее способность гражданина самостоятельно принимать решения. Это дорогостоящий, но надёжный способ подтвердить адекватность продавца, особенно если есть сомнения.
5.Косвенные доказательства. Наличие у продавца водительских прав или разрешения на оружие косвенно подтверждает прохождение медкомиссии, включающей осмотр психиатра и нарколога.
Проверка квартиры и прав продавца
1. Выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные о собственнике, информация о зарегистрированных правах, обременениях (ипотека, арест, рента и т. д.), а также история переходов прав на объект. Важно убедиться, что продавец — единственный собственник, нет обременений и ограничений.
2. Документы, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д..
3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
5. Технический паспорт квартиры и поэтажный план.
6. Справка «Характеристика жилого помещения» (форма 7). Содержит технические характеристики квартиры и здания.
Дополнительные меры безопасности
1. Проверка судебных дел продавца
2. Проверка на банкротство
3. Проверка исполнительных производств.
4. Анализ истории квартиры.
5. Пропишите в договоре купли-продажи пункт о полной дееспособности продавца.
6. Фиксация процесса сделки. С согласия всех участников можно записать процесс подписания договора на видео. Это может стать дополнительным доказательством в случае спора.
Если сделка оформляется через Сбербанк, банк проведёт свою проверку, но её объём может быть ограничен. Обычно банки проверяют наличие зарегистрированного права собственности и отсутствие обременений, но не гарантируют полную юридическую чистоту сделки с точки зрения дееспособности продавца. Поэтому важно провести самостоятельную проверку и собрать все необходимые документы.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
pravoved.ru/lawyer/2714073/
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
pravoved.ru/lawyer/2714073/
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Коллеги ниже ссылаются на проведение психиатрической экспертизы: такую экспертизу никто вам проводить не даст( на это нужны весомы основания). Данная экспертиза проводится в течение месяца в стационарных условиях, в специализированном учреждении психиатрической помощи. Это ограничение прав продавца.