Жители соседних домов, устроили стоянку на асфальте, вокруг магазина, Объявления, что парковка, только для покупателей есть, как бороться с автовладельцами?

Здравствуйте,  Наталья.

Поскольку стоянка (парковка) не в частной собственности не является частной парковкой, то никак Вы не сможете требовать освободить парковку от лиц, которых считаете посторонними.

У меня друг у которого был магазин и который тоже юрист пытался оформить парковку в частную собственность в аналогичной ситуации, что также проблематично, поскольку земли общего пользования к которым относятся парковки ограничены в обороте в силу статьи 27 Земельного кодекса РФ.

Добрый день! Если парковка вами организована на вашей же земле как реализация требований град регламента (ст 30 ГрК РФ) при строительстве магазина, то вы можете поставить ограждения для парковки, можете указать часы, когда парковка должна быть освобождена. 

К примеру, вы указываете что с такого -то времени до утра такого-то времени парковка запрещена и что будет эвакуация автомобиля, в случае его нахождения в пределах парковки. 

Доброго дня желаю Вам!

Попробуем разобраться в Вашей ситуации.

Если земля вокруг магазина находится в вашей собственности, вы имеете право регулировать доступ на неё в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако для того, чтобы ограничить парковку для посторонних лиц, необходимо соблюсти определённые условия. 

Юридические основания для ограничения парковки
Чёткое обозначение границ собственности. Убедитесь, что границы земельного участка чётко определены и зафиксированы в ЕГРН. Это можно сделать через межевание и постановку участка на кадастровый учёт.
Визуальное обозначение запрета. Если вы хотите ограничить доступ на территорию, это должно быть явно обозначено. Например, можно установить знак «Въезд запрещён» или «Парковка только для клиентов магазина», но при этом важно, чтобы такие обозначения были размещены на территории, которая однозначно относится к вашему участку. 
Правовые меры ограничения доступа.Вы можете установить шлагбаум, ворота или иное техническое средство, ограничивающее доступ на территорию. При этом необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и других нормативных актов (например, обеспечить свободный проезд для экстренных служб). 
Проблемы с самодельными табличками
Простое размещение таблички с надписью «Парковка только для покупателей» без дополнительных мер (например, шлагбаума или официального дорожного знака) не влечёт юридических последствий. Такие таблички не являются дорожными знаками, имеющими юридическую силу, и их игнорирование со стороны автовладельцев законно. 

Официальные дорожные знаки (например, «Стоянка запрещена») могут устанавливаться только с разрешения соответствующих государственных органов (ГИБДД, муниципалитета и т. д.) и в соответствии с ГОСТами. 

Действия при нарушении Если автовладельцы игнорируют ваши ограничения и паркуются на территории, можно предпринять следующие шаги:

Фиксация нарушения. Зафиксируйте факт парковки на вашей территории с помощью фото или видео. На материалах должны быть чётко видны номер автомобиля, дата и время нарушения, а также признаки того, что территория принадлежит вам (например, ограждение, знак с вашим названием).
Требование освободить территорию. Направьте письменное требование к нарушителям с указанием на то, что земля находится в вашей собственности, и требованием освободить её. Сохраните доказательства отправки требования.
Обращение в суд. Если нарушители не реагируют на требования, можно подать иск в суд о принудительном освобождении земельного участка от их автомобилей. В суде вам потребуется доказать право собственности на землю и факт нарушения.
Привлечение к ответственности за самовольное занятие земли. В некоторых случаях возможно привлечение нарушителей к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка), но для этого потребуется доказать факт незаконного использования вашей территории.
Важные нюансы
Если парковка не обозначена как платная и не ограничена техническими средствами (шлагбаум, ворота), требовать оплаты или штрафовать нарушителей вы не вправе.
Если территория вокруг магазина примыкает к проезжей части или является территорией общего пользования, ваши возможности по ограничению парковки могут быть ограничены. В этом случае потребуется дополнительное согласование с органами местного самоуправления или ГИБДД.
Необходимо учитывать права других лиц. Например, нельзя ограничивать доступ к магазину для покупателей или создавать препятствия для проезда экстренных служб.

Понимаю, что ситуация неприятная, но по-другому вопрос не решить, поверьте. Желаю искренне Вам удачи и просто отличного дня!

Уважаемая Наталья, здравствуйте! Дополню, хочу отметить другое в Вашей ситуации.

Прокуратура как-то разъясняла очень похожий вопрос.

В Вашей ситуации основное значение имеет статус земли и способ ограничения доступа на участок.

По смыслу ст. 209 ГК РФ

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Это значит, что Вы вправе определить порядок использования своего земельного участка, в том числе ограничить въезд и стоянку посторонних автомобилей на своей территории.

Ссылка на норму: статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

При этом нужно разделять две вещи

Ваше право как собственника ограничить доступ на участок и право устанавливать дорожные знаки.

Просто табличка «Парковка только для покупателей» сама по себе не является дорожным знаком и для посторонних водителей обязательной силы не имеет.

Поэтому одними объявлениями проблему обычно не решить.

Законный и рабочий путь — именно физически ограничить доступ на частную территорию: установить шлагбаум, ограждение, пост охраны, разметить парковочные места.

Это прямо вытекает из Ваших правомочий собственника по ст. 209 ГК РФ.

Отдельно по знакам.

Самостоятельно ставить знак, похожий на официальный дорожный, нельзя.

Установка дорожных знаков относится к организации дорожного движения и требует согласования с уполномоченными органами — а именно ГАИ.

Размещение знаков должно соответствовать требованиям ГОСТа.

Расходы на проект, согласование, изготовление и установку, как правило, несет заинтересованное лицо.

Тут еще такой момент — Нужно проверить требования местных правил благоустройства, пожарной безопасности, подъезда спецтехники, доступа арендатора, разгрузки товара.

Важно, чтобы шлагбаум не перекрывал пожарный проезд и не мешал общему проезду, который не входит в состав Вашего участка.

Когда нужна именно официальная схема движения, знаки, разметка, режим стоянки — подавайте заявление в в администрацию города и согласовывайте с ГИБДД в установленном порядке.

Самовольно установленные знаки незаконны.

За повреждение дорог, железнодорожных переездов или других дорожных сооружений либо создание помех в дорожном движении предусмотрена административная  ответственность.

Т.е., объявления сами по себе почти не работают, потому что не равны дорожным знакам.

Законный способ защитить парковку — подтвердить границы участка и установить физическое ограничение доступа на Вашу территорию, а вопросы официальных знаков решать через Администрацию района  и ГИБДД. Это будет и законно, и реально исполнимо.

Разъяснения прокуратуры

dumatlt.ru/prokuratura.php?ELEMENT_ID=9173

С уважением, Дарья