Здравствуйте продала дом по расписке деньги потратила но пожалела что продала дом ещё не оформлен на новых хозяевов можно дом вернуть обратно,а деньги по частям вернуть?
Здравствуйте!
Поскольку дом ещё не оформлен на новых владельцев (сделка не зарегистрирована в Росреестре), договор купли-продажи считается незавершённым, и теоретически возможен возврат имущества. Однако расписка обычно трактуется как задаток или аванс, а не полноценный договор, поэтому покупатели вправе требовать возврата денег, а вы — попытаться договориться о расторжении.
Возможность возврата дома
Если сделка не зарегистрирована, собственность юридически остаётся за вами — это даёт шанс на возврат дома через переговоры или суд. Покупатели не могут претендовать на полное владение без регистрации перехода права по ст. 551 ГК РФ. Деньги по расписке можно предложить вернуть частями, но только если стороны согласятся на добровольное расторжение.
Шаги для расторжения
Напишите покупателям письменную претензию с предложением расторгнуть сделку, вернуть дом и деньги (по частям, если нужно), указав срок (например, 30 дней).
Если откажутся, обратитесь в суд с иском о признании сделки незаключённой и взыскании/возврате средств (ст. 450 ГК РФ).
Срок исковой давности по расписке — 3 года с момента просрочки возврата
Здравствуйте. Вернуть дом в одностороннем порядке по причине «пожалела» **невозможно**. Расписка подтверждает получение денег и исполнение обязательств — сделка состоялась, даже без регистрации в Росреестре .
Согласно ст. 450 ГК РФ, расторжение исполненного договора возможно только по соглашению сторон либо через суд при существенном нарушении условий покупателем. Ваше сожаление таковым не является .
**Единственный законный путь:**
Предложить покупателю расторгнуть сделку по обоюдному согласию с возвратом дома и компенсацией ему всех расходов. Если он откажет — суд не удовлетворит иск, так как нет правовых оснований .
Возврат денег частями возможен только с согласия покупателя — принудить его к этому нельзя.
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
Здравствуйте. Если дом не зарегистрирован на покупателя, расторгнуть договор сложнее — он может требовать регистрации или возмещения убытков. Деньги, потраченные вами, обратно потребовать нельзя. Напишите в личку — разберём, есть ли у вас основания для расторжения и какие последствия.
Если ответ полезен — поставьте "+".
