Риски покупки квартиры по ДДУ при ошибке в дате выдачи паспорта в документах

Риски минимальные — но в Росреестр надо бы предварительно запрос направить .

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)
 
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Можно от продавца  потребовать допсоглашением внести изменения в ДДУ.

ОШИБКА в дате выдачи паспорта в — ДДУ — Выписка ЕГРН 2023 года как участник долевого строительства. Корректная дата паспорта: — Акт приема передачи — ЕГРН с собственностью на текущую дату.

 Добрый день!

Никаких особых рисков не усматривается, если в актуальной на сегодня выписке из ЕГРН данные паспорта (дата выдачи, в том числе) указаны верно.

 Так, согласно ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ:

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

 Что касается неверной даты в ДДУ, то можно  составить дополнительное соглашение, которым  внести изменения в первоначальный договор в части даты выдачи паспорта дольщика.

Здравствуйте.

Дело в том, что судя по всему, документы были уже исправлены, возможно подписанием дополнительного соглашения с застройщиком, поскольку как Вы сами указываете, что в:

— ЕГРН с собственностью на текущую дату.

фигурирует уже надлежащие данные. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вероятно техническая ошибка была скорректирована. Поскольку в противном случае в ЕГРН оставались бы некорректные данные. 

Поэтому каких-то препятствий для регистрации перехода права собственности не усматривается.