На какие законы и нормативные акты нужно опираться?

Question

Что делать, если через участок ИЖС проходит водопроводная труба без обременений? Здравствуйте. Получил в дар участок ИЖС. Как сейчас выяснилось, поперёк участка проходит соседская водопроводная труба. Никакой информации об этой трубе не было, обременений не было , ни в выписке из ЕГРН, ни в кадастровом паспорте, ни в одном документе, а собственник просто утаил это. Соответственно строить поверх водопровода нельзя, для него есть охранная зона. Водоканал еще не посещал по этому поводу. Вопрос: что мне делать? Как мне строить дом на участке? Чьими силами должен меняться проект центрального водоснабжения? На какие законы и нормативные акты нужно опираться? На что ссылаться если в водоканале откажут в помощи, возможности исправления данной ситуации? Помогите.

Марина Сергеева · Answer

Здравствуйте. Этот вопрос решается через досудебную претензию соседу/Водоканалу и последующий суд. Поскольку обременений нет (ст. 1, 8.1 ГК РФ, №218-ФЗ), труба проложена незаконно. Вы вправе требовать переноса трубы за счет соседа (ст. 304 ГК РФ). Строить прямо на ней нельзя из-за охранной зоны (обычно 5 м). Сделайте фото/видео, закажите топографическую съемку с указанием трубы, чтобы доказать её прохождение. Направьте письменный запрос о наличии сетей. Если труба «бесхозяйная» (нет документов), это упрощает дело. Предложите соседу перенести трубу за его счет. Если сосед/Водоканал не переносят трубу, подавайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании участком (ст. 304 ГК РФ). Таким образом, если труба частная (соседская), то перенос за счет соседа. Если труба эксплуатируется Водоканалом, перенос осуществляется по соглашению, но вы не обязаны платить за чужое незаконное сооружение. Нормативное основание: Ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Ст. 261 ГК РФ Собственник участка имеет право использовать его по своему усмотрению. Ст. 60 ЗК РФ Нарушенное право на участок подлежит восстановлению. Если ответ был полезен для ВАС, буду благодарна положительной оценке.