Здравствуйте. Отказ нотариуса в данной ситуации является законным и ожидаемым, но он не лишает вашего мужа права собственности на дом — просто оформление этого права возможно исключительно в судебном порядке. Поскольку дом снят с кадастрового учета и право собственности матери при жизни не было зарегистрировано в ЕГРН, нотариус действительно лишен возможности включить этот объект в наследственную массу в бесспорном порядке. Алгоритм действий для вашего мужа следующий:
Восстановление кадастрового учета дома. Это первоочередная задача, так как суд не признает право собственности на объект, который юридически не существует. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. Если дом ранее стоял на учете, но был снят (например, как ранее учтенный объект без точных границ), кадастровый инженер подготовит документы для постановки на учет в Росреестре в заявительном порядке.
Подача искового заявления в районный суд. Иск подается по месту нахождения недвижимости. В иске следует указать требование о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Ответчиком будет выступать Администрация муниципального образования (поскольку иных наследников, оспаривающих право, нет), а в качестве третьего лица привлекается Росреестр.
Доказательства по делу. К иску необходимо приложить: постановление нотариуса об отказе; договор купли-продажи дома матерью; квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов (как доказательство владения матерью домом как своим собственным); технический план дома от кадастрового инженера. Суду необходимо будет доказать два факта: что мать приобрела дом на законных основаниях, и что она фактически владела им до своей смерти, но не успела оформить регистрацию по независящим от нее причинам.
Госпошлина. Рассчитывается исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости дома (если кадастровая стоимость отсутствует, можно использовать справку БТИ).
Важно: отсутствие регистрации права за наследодателем при наличии доказательств законного владения и пользования имуществом не является основанием для отказа в иске о признании права собственности за наследником. Судебная практика по таким спорам однозначно положительная .
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/. Буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/lawyer/4417895/#feedbacks
