Россрестр зарегистрирует за ним право собственности по такому решению суда?

Question

Являюсь собственником земельного участка, право зарегистрировано (участок был приобретен с торгов за долги). На участке находится дом, стоит на кадастровом учете, право собственности ни за кем не зарегистрировано (бывший владелец земли не регистрировал право на дом). Бывший владелец отсудил право на дом по приобретательной давности, Суд признал право собственности за ним. В итоге земля моя, дом его без земли. Вопрос, как мне освободить участок от чужого имущества? Россрестр зарегистрирует за ним право собственности по такому решению суда? Стоит ли подавать в кассацию?

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Стоимость вопроса вашего не предполагает изучения такого количества документов, но в целом на вопрос можно ответить так. Если есть решение суда о признании права собственности, если оно вступило в силу, то да Росреестр обязан зарегистрировать права. В целом ситуация очень плохая, потому что участок не должен был быть реализован на торгах без дома. Это прямое нарушение ст 35 ЗК РФ. Но так как собственник не зарегистрировал право на дом, то и получилось что землю реализовали. Хотя не знать, что на земле есть объект не могли. Поэтому сама реализация на мой взгляд незаконна. Но так как это сплошь и рядом происходит, то практика такая есть. В случаи регистрации права на дом за собственником, получится именно так, у вас земля, у него дом, и он сможет просить сервитут на ваш участок или землю конкретно под домом. Убрать постройку на которую есть документы и права в ЕГРН, даже если это ваша земля, не получится. Резонный аргумент, при покупке вы же видели что есть дом на участке, должны были поинтересоваться судьбой объекта.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Россрестр зарегистрирует за ним право собственности по такому решению суда? Стоит ли подавать в кассацию? При наличии вступившего в законную силу судебного решения суд обязан будет зарегистрировать право собственности на дом. Согласно ч.2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются — вступившие в законную силу судебные акты. Стоит ли подавать в кассацию? У Вас есть такое право. Порядок подачи кассационных жалобы предусмотрен ст.377 ГПК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/b76412bbfb05e695123daa0750af52631342224d/ Форма и содержание кассационных жалобы должны соответствовать требованиям ст.378 ГПК РФ Основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции приведены в ст.379.7 ГПК РФ www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/40dd76b57a8326ebe820230779590c0f52f245a8/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Россрестр зарегистрирует за ним право собственности по такому решению суда? Да, судебные постановления имеют обязательную силу, и на основании вступившего в законную силу судебного постановления будет произведена регистрация права собственности. Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ 2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ 2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 5) вступившие в законную силу судебные акты; Апелляционное определение, которым решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения, было изготовлено в полном объеме, вместе с мотивировочной частью 19 марта 2026 года, оно уже вступило в законную силу, согласно ч. 5 ст. 329 ГПК РФ.

Ирина Санникова · Answer

Здравствуйте, Валерий. По Вашей ситуации вывод, к сожалению, просто требовать “убрать дом с моего участка” после вступившего в силу решения о праве собственности на дом, скорее всего, уже нельзя. Россрестр зарегистрирует за ним право собственности по такому решению суда? Да, если решение суда вступило в законную силу, Росреестр зарегистрирует право собственности на дом на основании судебного акта. Основанием для регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты, а датой регистрации будет дата внесения записи в ЕГРН. По Вашим документам апелляция уже оставила решение и дополнительное решение без изменения 12.03.2026, то есть на данный момент суд второй инстанции поддержал признание права собственности за бывшим владельцем. В итоге земля моя, дом его без земли. Вопрос, как мне освободить участок от чужого имущества? В обычном порядке освободить участок от чужого имущества не получится. Собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет право пользоваться частью участка, занятой этим объектом и необходимой для его использования. Это прямо следует из ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, а также из ст. 552 ГК РФ. Закон исходит из принципа единства судьбы земли и прочно связанного с ней объекта. То есть после признания за ним права на дом ситуация юридически уже не выглядит как “на моем участке стоит просто чужое имущество без всяких прав”. У собственника дома возникает право пользоваться земельным участком в пределах, необходимых для размещения и эксплуатации дома. Стоит ли подавать в кассацию? Подавать можно, но перспективы я бы оценила как не самые высокие. Кассация не пересматривает дело заново и не переоценивает доказательства как апелляция. Она смотрит, были ли существенные нарушения норм права, которые повлияли на исход дела. Основания для отмены в кассации — это, например, неправильное применение закона, неправильное толкование закона или существенное процессуальное нарушение. По Вашим материалам суд уже сформировал устойчивую позицию: — признал право собственности на дом по ст. 234 ГК РФ; — указал, что истец владел домом длительно, открыто и как своим; — апелляция оставила решение без изменения (право на дом подтверждено второй инстанцией). Это означает, что фактически спор по существу уже рассмотрен дважды. Поэтому просто повторять доводы апелляции — бесполезно Идти в кассацию имеет смысл только если строить жалобу на конкретных юридических ошибках, а не на несогласии с выводами суда — “на удачу” кассация такие решения почти не отменяет. как мне освободить участок от чужого имущества? Полагаю, что освободить участок от дома в Вашей ситуации не получится. Вместо этого можно поставить вопрос о порядке пользования земельным участком, а именно: — какая именно часть участка необходима для эксплуатации дома; — на каких условиях собственник дома пользуется этой частью участка; — не выходит ли фактическое пользование за пределы необходимого для эксплуатации дома; — возможна ли аренда или выкуп соответствующей части участка; — требуется ли установление сервитута, если для эксплуатации дома необходим проход, проезд или иное использование участка, которое невозможно обеспечить иначе.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. По правде говоря, у вас был очень слабый отзыв, практически ни одного сильного аргумента. И как понимаю, представителя в судебный процесс тоже не привлекали. Вам нужно было занимать совсем другую позицию. Вы приобрели земельный участок на торгах, дом не был зарегистрирован, соответственно, он был не самостоятельным объектом недвижимости, а составной частью земельного участка, и при покупке ЗУ перешёл к вам, при этом торги не обжалованы. Приобретательной давности там никакой быть не может — Б-ин А.В. приобрёл земельный участок у С-ак А.М. вместе с недостроем по договору, о чём сам и указал и суд это установил, а давностное владение это владение не по договору и к тому же не своим имуществом: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества , но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В дальнейшем участок был передан в собственность Пав-ой С.Н., соответственно, также вместе с незарегистрированным имуществом, потом перешёл вам, опять же, вместе с незарегистрированным объектом, как частью участка Тут в принципе не может быть приобретательной давности. Инициировать признание собственности/регистрацию сейчас можете только вы, как собственник земельного участка, но решение нужно отменять Стоит ли подавать в кассацию? Другого вариантов особо и нет. Учитывайте, конечно, что чем выше инстанции, тем сложнее обжалование, тем более в кассации уже и новые доказательства нельзя предоставить. И не знаю, какая была апелляционная жалоба, но с таким изначальным исковым заявлением будет непросто. Хотя с учётом того, что суд не арбитражный, где к этому более строже, а общей юрисдикции, то шансы всё-таки есть. Если понадобится кассационная жалоба — можете написать мне в чат . Возможно удастся отменить решение.