У мужа в собственности дом в двухквартирном доме можно ли сделать тип объекта дом а не квартира
У мужа в собственности дом в двухквартирном доме можно ли сделать тип объекта дом а не квартира
, Валерия, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте. К сожалению, результаты поиска содержат только лингвистическую информацию (толкование слова «квартира» из словарей), которая не относится к вашему юридическому вопросу.
Однако я отвечу, опираясь на нормы Жилищного и Градостроительного кодексов РФ. Изменить тип объекта с «квартира» на «дом» в двухквартирном доме возможно, но только в судебном порядке и при соблюдении определённых условий.
Почему просто так изменить нельзя
Двухквартирный дом по закону является многоквартирным (ст. 16 ЖК РФ). Квартира — это структурно обособленное помещение, а дом (блок в доме блокированной застройки) — это самостоятельный объект с отдельным выходом на земельный участок, не имеющий общих с соседями помещений. Ваша часть дома, скорее всего, является блоком, но по документам числится квартирой из-за исторически сложившегося учёта.
Что нужно для изменения типа объекта
Соответствие признакам дома блокированной застройки (п. 2 ст. 49 ГрК РФ): Ваша часть должна быть изолирована от соседней, иметь отдельный вход с улицы, не иметь общих с соседями лестниц, коридоров, чердаков, подполий, коммуникаций. Если это так — объект является блоком, а не квартирой.
Оформление земли. Земельный участок под вашей частью дома должен быть выделен в натуре и поставлен на кадастровый учёт как самостоятельный. Без этого изменить тип объекта невозможно.
Порядок действий
Провести кадастровые работы по разделу земельного участка и постановке на учёт вашей части дома как здания (блока).
Подать иск в суд о признании вашей части дома жилым домом блокированной застройки. Ответчиками будут местная администрация и, возможно, сосед. Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит соответствие вашей части признакам отдельного жилого дома (автономность, изолированность).
На основании решения суда внести изменения в ЕГРН и получить выписку, где объект будет значиться как «жилой дом» или «дом блокированной застройки».
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
Здравствуйте Валерия! Да, такая возможность существует, и для многих собственников это сейчас особенно актуально. Однако изменить статус можно не на «индивидуальный жилой дом», а на «дом блокированной застройки». Юридически ваш объект изменится с «помещения» на «здание», а в выписке ЕГРН появится запись «жилой дом блокированной застройки».
Главные условия для изменения статуса:
Это ключевой момент, от которого зависит успех. Чтобы квартиру признали домом блокированной застройки, она должна соответствовать критериям из закона:
У дома не более трёх этажей.
Всего в здании не более 10 блоков (квартир) — для двухквартирного дома это условие выполнено.
Квартира вашего мужа должна иметь отдельный выход на собственный земельный участок. Если земля под домом в общей долевой собственности и нет физического раздела — потребуется дополнительный шаг.
У каждой квартиры автономные системы отопления и водоснабжения.
Если ваш дом соответствует этим критериям, то возможно согласие соседей.
Изменить статус можно только для всего здания целиком. Это означает, что ваш муж и собственник второй квартиры должны действовать совместно.
Есть два варианта:
Совместная подача заявления — оба собственника приходят в МФЦ и подают заявления.
Назначение представителя — соседи могут уполномочить одного человека действовать от всех.
Способ зафиксируйте в письменном решении, которое будете подавать вместе с заявлением.
Оформление земли в собственность. Статус МКД делает приватизацию земли под домом практически невозможной. Новый статус открывает эту возможность.
Узаконивание построек. Сможете легализовать гараж, баню или другие строения на своём участке.
Снятие обременений. Если ваша квартира числится как часть МКД, могут возникать неочевидные обременения, которые с новым статусом исчезают.
По закону процедура бесплатна (госпошлина не взимается).
Однако если вы решите параллельно оформить в собственность земельный участок, до 1 сентября 2026 года действует льгота: госпошлина составит всего 3% от кадастровой стоимости. После этой даты цена станет стандартной — ближе к рыночной стоимости земли.
Бывает, что соседи не хотят менять статус. В этом случае путь один — обращение в суд. Иск должен быть о признании квартиры домом блокированной застройки. Это более долгий и сложный путь, но тоже возможный.
Для уточнения и сопровождения Вам бы помог местный специалист, который грамотно решит Вашу ситуацию, надеюсь мой ответ был для Вас полезен. С Уважением, юрист Анастасия Алексеевна.
Похожие вопросы
Здравствуйте, в собственности есть комната в бывшем общежитии коридорного типа, там долгое время не
Здравствуйте, в собственности есть комната в бывшем общежитии коридорного типа , там долгое время не ремонтируют санузлы и кухни , жилинспекция при проверке оштрафовала ук , те обратились в арбитражный суд и проиграли его , ук подала апелляцию в апелляционный суд ,утверждает , что бывшее общежитие это коммунальная квартира , бремя расходов лежит на собственниках , в тех плане и выписки из ЕГРН фиксируют помещение как комнату , а не долю в праве общей собственности на квартиру , является ли объект коммунальной квартирой или нет
И могу ли я это сделать по месту жительства, а не прописки?
Добрый день. Бывший гражданский муж погиб на сво, его родственники укрыли факт гибели, похороны и укрыли информацию в, военкомате о том что у нас совместная дочь (инвалид) 14 лет. Дочь записана на бывшего мужа, в свидетельстве о рождении есть его данные.
Что я могу оформить для ребёнка?
И могу ли я это сделать по месту жительства, а не прописки?
Подскажите пожалуйста если родные успели подать на выплаты, мы не получим выплаты от СОГАЗ и президентские.
Здравствуйте, имею ипотечную квартиру и кредит под залог квартиры с согласия собственника можно ли сделать банкротство?
Здравствуйте, имею ипотечную квартиру и кредит под залог квартиры с согласия собственника можно ли сделать банкротство?
Можно ли сделать это в городе, где я нахожусь?
Здравствуйте. Мне нужно прописать человека в мой дом, но я сейчас нахожусь в другом городе, он готов ко мне подъехать. Можно ли сделать это в городе, где я нахожусь?
Кредит брали вместе, машину брали вместе, продал машину а денег за машину я не увидела
Добрый день! Я и мой бывший молодой человек взяли кредит, но кредит на мое имя и под залог моей квартиры. Кредит брался с целью покупки машины, машина была куплена на его имя, последствии его лишили прав, он продал машину и деньги за машину внес за штраф (продал машину он за 50 тысяч рублей). На протяжении наших отношений он скидывал половину ежемесячного платежа за кредит (ежемесячный платеж 13820₽), в общем платили пополам. Потом мы расстались, за кредит он не платит, а меня это не устраивает. Кредит брали вместе, машину брали вместе, продал машину а денег за машину я не увидела. У меня есть скрины с переписок где он писал что скидывал за кредит (в разные месяца), есть сообщение где писал что кредит общий. Так же есть отказ в оплате кредита в дальнейшем, вернее он написал так « кредит мы брали вместе и должны платить вместе, но между нами была не приятная ситуация понимаешь, я был готов тебя простить и дать еще шанс и щас тоже готов но ты сама отказалась от меня и все друзья говорят пошла она ** с этим кредитом; я тебе не говорю прям НЕТ, а скажу так я не буду сейчас вкидывать, но если жизнь по каким то причинам нас снова сведет, я все возмещу до копейки.» Как то так, и меня очень волнует вопрос, можно ли сделать так чтобы он скидывался за кредит и дальше. Спасибо
Здравствуйте. К сожалению, результаты поиска содержат только лингвистическую информацию (толкование слова «квартира» из словарей), которая не относится к вашему юридическому вопросу. Однако я отвечу, опираясь на нормы Жилищного и Градостроительного кодексов РФ.
Изменить тип объекта с «квартира» на «дом» в двухквартирном доме возможно, но только в судебном порядке и при соблюдении определённых условий.
Почему просто так изменить нельзя
Двухквартирный дом по закону является многоквартирным (ст. 16 ЖК РФ). Квартира — это структурно обособленное помещение, а дом (блок в доме блокированной застройки) — это самостоятельный объект с отдельным выходом на земельный участок, не имеющий общих с соседями помещений. Ваша часть дома, скорее всего, является блоком, но по документам числится квартирой из-за исторически сложившегося учёта.
Что нужно для изменения типа объекта
Соответствие признакам дома блокированной застройки (п. 2 ст. 49 ГрК РФ): Ваша часть должна быть изолирована от соседней, иметь отдельный вход с улицы, не иметь общих с соседями лестниц, коридоров, чердаков, подполий, коммуникаций. Если это так — объект является блоком, а не квартирой.
Оформление земли. Земельный участок под вашей частью дома должен быть выделен в натуре и поставлен на кадастровый учёт как самостоятельный. Без этого изменить тип объекта невозможно.
Порядок действий
Провести кадастровые работы по разделу земельного участка и постановке на учёт вашей части дома как здания (блока).
Подать иск в суд о признании вашей части дома жилым домом блокированной застройки. Ответчиками будут местная администрация и, возможно, сосед. Суд назначит строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит соответствие вашей части признакам отдельного жилого дома (автономность, изолированность).
На основании решения суда внести изменения в ЕГРН и получить выписку, где объект будет значиться как «жилой дом» или «дом блокированной застройки».
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/