Как регистрируется и оформляется сделка дарения квартиры, находящейся в России, от матери- гражданки

Question

Как регистрируется и оформляется сделка дарения квартиры, находящейся в России, от матери- гражданки Украины- к дочери- гражданке России на основании доверенности, выданной третьему лицу в третьей стране ?

София Разумовская · Answer

Добрый день. В сложившейся геополитической ситуации, когда даритель является гражданкой Украины (государства, отнесенного к «недружественным»), а доверенность оформляется в третьей стране, существуют критические риски, о которых важно знать до начала процедуры. Ключевая проблема: С января 2026 года вступили в силу ограничения, введенные Указом Президента РФ № 1006 от 29.12.2025. Стандартная схема легализации через апостиль и перевод, описанная в общих нормах, в 2026 году для граждан Украины Росреестром не применяется. Что потребуется для сделки: 1. Специальное разрешение Правительственной комиссии (или региональной комиссии). Без этого документа нотариусы на территории РФ не вправе удостоверять сделки с недвижимостью, где стороной выступает представитель по доверенности от гражданина «недружественного» государства. Получить такое разрешение нужно до оформления самой доверенности. 2. Невозможность использования консульств РФ. Консульские учреждения РФ за рубежом с 2026 года не удостоверяют доверенности от граждан Украины на распоряжение недвижимостью в РФ. Обращение в местного нотариуса третьей страны с последующим апостилированием и переводом с высокой долей вероятности приведет к приостановке регистрации в Росреестре. 3. Личное присутствие. В большинстве случаев, даже при наличии доверенности на третье лицо, завершить цепочку легализации можно только при личной явке собственника к нотариусу на территории РФ для подтверждения волеизъявления, если иное не установлено специальным разрешением. Что делать сейчас: · Откажитесь от идеи оформления доверенности в третьей стране. Этот путь в 2026 году практически заблокирован для сделок с «недружественными» резидентами. · Запросите досудебный порядок действий в региональном Управлении Росреестра. Направьте официальный запрос о возможности регистрации перехода права на основании доверенности, планируемой к выдаче в [Название страны]. В ответе будет указан точный перечень требований, действующих в вашем регионе нахождения недвижимости. · Рассмотрите альтернативный механизм. Если мать может въехать на территорию РФ, она вправе подарить квартиру, лично обратившись к любому российскому нотариусу (без доверенности). Это единственный надежный способ в текущих реалиях. Резюме: Ввиду точечных санкционных ограничений оформление такой сделки по цепочке «Украина -> Третья страна -> РФ» сопряжено с высокими рисками отказа и судебных обжалований. Перед тем как тратить средства на нотариат за рубежом, настоятельно рекомендую получить письменное одобрение алгоритма действий от территориального органа Росреестра по месту нахождения квартиры. Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте. Исхожу из того, что квартира расположена не в новых регионах, а на территории РФ по состоянию до СВО, квартира стоит на кадастровом учете в российском ЕГРН, на квартиру зарегистрированы права на имя гражданки Украины в соответствии с российским законодательством. Каких-либо особенностей в такой ситуации нет. Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ. Доверенность должна содержать сведения о предмете дара и одаряемом в обязательном порядке, иначе такой договор дарения будет ничтожным — см. п.5 ст.576 ГК РФ., доверенность также должна быть переведена на русский язык, легализована или апостилирована. Либо составлена на русском языке (в российском консульстве -предпочтительный вариант) Представитель одаряемого и сам одаряемый обращаются с паспортами и доверенностью к нотариусу, который и составляет договор. Если квартира приобретена в период брака дарителя и является общим имуществом супругов, то требуется также нотариально удостоверенное согласие на дарение. После подписания нотариус самостоятельно направляет документы для регистрации в Росреестр. Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате . С уважением

Сергей Николаев · Answer

Как регистрируется и оформляется сделка дарения квартиры, находящейся в России, Добрый день! В соответствии со ст. 574 Гражданского Кодекса РФ: 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Матери и доверенному лицу необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества, которое будет предметом дарения. Нотариус сам составит договор дарения, убедится в дееспособности участников сделки, правильности оформления полномочий доверенного лица, которые подпишут договор в его присутствии, и по заявлению участников сделки самостоятельно произведен электронную регистрацию перехода права в ЕГРН, (если речь не идёт о недвижимом имуществе, находящемся в новых регионах РФ.

Сергей Домрачев · Answer

Основные требования к доверенности: Содержание доверенности: Обязательно должны быть указаны: ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого, Полный адрес и характеристика передаваемого объекта недвижимости, Четкий перечень полномочий поверенного (право подписания договора дарения, представления интересов в государственных органах и прочее). Форма доверенности: Должна быть нотариально удостоверенной в той стране, где она выдана. Легализация доверенности: Если страна выдачи доверенности участвует в Гаагской конвенции 1961 года, необходима постановка штампа апостиль. Если страна не участвует в Конвенции, требуется полная консульская легализация документа. Перевод доверенности: Обязателен профессиональный перевод доверенности на русский язык с последующим нотариальным заверением перевода. Для успешной регистрации сделки дарения в Росреестре понадобятся следующие документы: Договор дарения (оформляется письменно, желательно нотариально). Документ, удостоверяющий личность каждой из сторон (паспорт). Выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Правоустанавливающие документы на квартиру (документы, подтверждающие право собственности дарителя). Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Кадастровый паспорт квартиры. Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке). Квитанция об уплате государственной пошлины. Доверенность, оформленная за границей, с апостилем (или консульской легализацией) и нотариально заверенным переводом на русский язык.

Анна Баимова · Answer

Здравствуйте ! В силу ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате при удостоверении сделки нотариус обязан установить дееспособность участвующих в ней граждан. Данное требование носит императивный характер и не имеет исключений для случаев, когда сторона действует через представителя Статья 43 «Проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей» содержится в «Основах законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) Поскольку даритель (мать) лично не присутствует при удостоверении договора дарения в РФ, проверка его дееспособности осуществляется на двух стадиях: На первой стадии, при выдаче доверенности, проверку проводит нотариус (или консул Российской Федерации) в третьей стране. Предметом проверки выступает способность дарителя понимать значение своих действий и руководить ими на момент выдачи доверенности. Правовым основанием для консула является ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате, а также внутренние акты Федеральной нотариальной палаты Статья 38 «Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами» содержится в «Основах законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/5b05323c9a4fb4223f514347d76223582e6437b3/ На второй стадии , при удостоверении договора дарения в Российской Федерации, проверку проводит российский нотариус. Он проверяет действительность доверенности, а также отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о признании дарителя недееспособным. Правовыми основаниями выступают Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственным кадастровым учётом недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением сведений из него https://kugi.lenobl.ru/media/uploads/userfiles/2025/02/04/218.pdf + Статья 42 «Установление личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия» содержится в «Основах законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/bc32423d9185b95cea8ccffe98fd3abadbec346c/ Отсутствие дарителя при удостоверении договора дарения не освобождает нотариуса в РФ от обязанности проверить дееспособность дарителя. Нотариус исходит из презумпции действительности доверенности, удостоверенной компетентным лицом за рубежом. При этом нотариус не вправе самостоятельно оценивать психическое состояние дарителя заочно. Вместе с тем при наличии обоснованных сомнений (например, противоречия в доверенности, сведения о судебных разбирательствах, информация от третьих лиц) нотариус обязан запросить дополнительные документы или отказать в удостоверении сделки на основании ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате Статья 48 «Отказ в совершении нотариального действия» содержится в «Основах законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/0de4c5b596a0551afb498b6396729e742a945585/ Если на момент выдачи доверенности даритель фактически не мог понимать значение своих действий (в том числе вследствие психического расстройства, но без формального решения суда о признании недееспособным), сделка может быть признана недействительной по основанию ст. 177 Гражданского кодекса РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими) Статья 177 Гражданского кодекса РФ («Недействительность сделки, совершённой гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими») содержится в части первой ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ed32a600777540e9a99f6e07536cad62ba4ee882/ доказывания указанных обстоятельств лежит на истце, оспаривающем сделку Дееспособность дарителя проверяется нотариусом в РФ опосредованно, через действительность доверенности и отсутствие в ЕГРН записи о недееспособности, нагрузка по проверке ложится на нотариуса (консула), удостоверяющего доверенность в третьей стране. При наличии обоснованных сомнений нотариус в РФ вправе отказать в удостоверении договора. Последующее судебное оспаривание по ст. 177 ГК РФ возможно, но доказывания недееспособности на момент выдачи доверенности лежит на истце

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Так как квартира находится не на новых территориях, а в Москве. То все оформляется максимально просто. Доверенное лицо от матери вместе с дочерью обращаются к любому нотариуса в Москве, где подписывают договор дарения ( ст 572 ГК РФ), далее нотариус направляет документы в Росреестр на переход права собственности от матери к дочери. Вот весь процесс. Трудности сейчас только с недвижимостью в новых регионах. Доверенности для сделок с недвижимостью в новых регионах, оформленные на территории третьих стран гражданами Украины не принимают. Консульства их не оформляют в связи с Указом Президента Российской Федерации № 1006 от 29.12.2025 г. Уточните, доверенность выдана гражданкой Украины в Консульстве РФ или у местного нотариуса в этой третьей стране? Если доверенность выдана в Консульстве РФ, уже можно можно ее использовать в РФ. Если у нотариуса третьей страны, то ее нужно апостилировать в случае необходимости ( в зависимости от страны места жительства матери) и в РФ сделать с нее нотариально заверенный перевод на русский. Если доверенность ещё не оформляли, советую сделать её в Консульстве РФ. Чтобы были учтены все нюансы в доверенности и ее принял нотариус и Росреестр в РФ. Единственное, в Консульство РФ нужно приходить со своим текстом доверенности.