Здравствуйте. В 2020 году оформили дарственную на старшую сестру, на момент сделки это было единственное жилье. Я мать одиночка несовершеннолетних детей, есть жилье площадью 13 кв метров на троих. Могу ли я отозвать дарственную?
Здравствуйте. К сожалению, отозвать исполненный договор дарения, заключенный в 2020 году, не получится. Ваше тяжелое материальное положение и статус матери-одиночки не являются предусмотренным законом основанием для отмены дарения .
Закон (ст. 578 ГК РФ) устанавливает исчерпывающий перечень случаев для отмены дарения :
· Одаряемая (ваша сестра) умышленно причинила вам вред или покушалась на жизнь (нужен приговор суда).
· Обращение сестры с квартирой создает угрозу её безвозвратной утраты, а квартира представляет для вас большую неимущественную ценность.
· В самом договоре прямо прописано условие: если вы переживете одаряемую, дарение отменяется .
Изменение семейного или имущественного положения после сделки (ст. 577 ГК РФ) дает право на отказ от дарения только в случае, если вы лишь обещали подарить имущество в будущем, но еще не передали его. Поскольку сделка 2020 года уже исполнена и право собственности зарегистрировано за сестрой, это основание неприменимо .
Отсутствие у вас иного жилья и наличие несовершеннолетних детей суды не признают достаточным аргументом для возврата подаренного имущества.
Альтернативные варианты:
1. Попробовать договориться с сестрой о добровольном возврате квартиры по соглашению сторон (хотя судебная практика по этому вопросу противоречива).
2. Подать иск о признании договора недействительным, но только при наличии доказательств, что в 2020 году вас обманули, ввели в заблуждение или вы не понимали сути сделки .
Если вам нужна подробная письменная консультация с анализом документов или составление процессуальных бумаг по вашей ситуации, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/4433920/
Добрый день.
Отозвать дарственную нельзя (ст. 572–578 ГК РФ): после регистрации перехода права собственность перешла к сестре безвозвратно. Основания для отмены через суд — покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, обращение с подаренной квартирой, создающее угрозу ее безвозвратной утраты при условии, что квартира представляет для дарителя большую неимущественную ценность, либо смерть одаряемого, если такое право было прямо предусмотрено в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Ваш статус матери-одиночки, наличие несовершеннолетних детей и малая площадь имеющегося жилья не являются основаниями для отмены дарения. Признание договора недействительным возможно при обмане, насилии, угрозах или невменяемости (ст. 178–179 ГК РФ), но таких обстоятельств в вашем случае не указано.
