Должен ли арендодатель вернуть залог?

Question

По условиям договора должны были предупредить о выселении за 2 недели. Мы это сделали за неделю, 9 апреля. Арендодатель все согласовал, 15 апреля отдали ключи. Попросили вернуть залог и сумму арендной платы за непрожитые пять дней. Арендодатель сказал, что так как мы предупредили не за две недели, а за неделю - вернет залог только когда заселяться новые жильцы. Сумму за непрожитые пять дней арендодатель возвращать отказывается, так как это было наше решение съехать, а не её. Хотя до факта передачи ключей возражений не было, все было согласовано. Должен ли арендодатель вернуть залог? В какой срок? В договоре не прописаны санкции за несоблюдение сроков уведомления. Должен ли арендодатель вернуть деньги за не прожитые дни, так как срок выезда был с ним согласован и фактически я не могу пользоваться квартирой в оплаченный мною промежуток времени?

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации ключевым является содержание договора аренды. Решение вопросов о возврате залога и арендной платы за непрожитые дни зависит от условий, которые в нём прописаны. По общему правилу, если квартира возвращена в том же состоянии, что и была сдана (с учётом естественного износа), а арендатор не имеет долгов по коммунальным платежам, арендодатель обязан вернуть залог в полном объёме. Однако в договоре может быть прямо прописано, что залог удерживается, если арендатор расторгнул договор досрочно без соблюдения установленного срока уведомления. Если такое условие есть, арендодатель вправе удержать залог. Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/ Желаю Вам удачи!