Что делать если персонал больницы не будет содействовать?

Question

Я, Валерий, 1962 года рождения, проживаю в г. Москве. У меня есть брат Андрей, 1975 года рождения, проживает в другом городе, долгое время болен шизофренией, с 2007 инвалид 2й группы. Андрей является собственником квартиры и 2х земельных участков с 2001 года, после смерти отца, мама отказалась в его пользу. Мама умерла в 2024. Других близких родственников нет. В декабре 2024 года после кризиса связанного с приостановкой приема лекарств и употреблением алкоголя, привел квартиру в состояние, исключающее возможность проживание в ней, был госпитализирован в психиатрическую больницу, где и находится в настоящее время. Я оплатил долги и оплачиваю коммунальные платежи и несу расходы по содержанию квартиры(замена в 2026 году счетчиков газа и воды), порядка 70 000 рублей висит долг по взносам за 4 года за земельные участки, которыми никто не пользуется. Лично и через друзей поддерживаю связь с братом. Состояние его на март 2026 удовлетворительное, он отчетливо осознает происходящее. По-семейному, при встрече, в январе 2026 мы с ним приняли решение, что для ремонта квартиры и оплаты коммунальных платежей нужно использовать деньги, вырученные от продажи земельных участков, для этого он лично в присутствии нотариуса готов подписать на меня дарственную на ЗУ. Так же мне необходима доверенность на управления квартирой, с правом заключения договоров, правом истребования документов, без права отчуждения собственности. Как правильно выстроить последовательность действий? Что делать если персонал больницы не будет содействовать?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. По внешнему виду Вашего брата видно, что он страдает психическим заболеванием?

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. есть брат Андрей, 1975 года рождения, проживает в другом городе, долгое время болен шизофренией, с 2007 инвалид 2й группы. Юридически он дееспособен, не признан судом недееспособным в соответствии со ст.29 ГК РФ. Он может совершать сделки, в т.ч. по продаже земельных участков, или дарению Вам (ст.572 ГК РФ). Дарение оформляется у нотариуса, обращайтесь к нотариусу. Если нотариус ничего не заподозрит, то удостоверит сделку. Нор может и застревать справку психиатра. Персонал больницы лучше никак не привлекать к мероприятиям по совершению сделки.

Дарья Разина · Answer

Здравствуйте, Валерий! Тут самое важное — признан ли он судом недееспособным или ограниченно дееспособным. Пока такого решения суда нет, он считается полностью дееспособным. Сам диагноз и нахождение в психиатрической больнице сами по себе не лишают его права выдавать доверенность или заключать договор. Это прямо следует из ст. 21, 29, 30 ГК РФ. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97405e31b8cb1f1e528d52e98e8e60a7a2da9dea/ При этом нотариус обязан лично проверить дееспособность и реальное волеизъявление гражданина при удостоверении сделки или доверенности — ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ от 11.02.1993 N 4462-1. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/3bb57454f11bcf74de864778106fc936f76d91ec/ Для Вашей задачи безопаснее и правильнее оформить нотариальную доверенность на управление квартирой и участками — оплата ЖКУ, заключение договоров на ремонт, получение справок и выписок, взаимодействие с УК, ресурсниками, Росреестром, налоговой, отдельную нотариальную доверенность на продажу земельных участков, с четким указанием полномочий и, лучше, с правом зачисления денег на счет брата, а не Ваш личный счет. Безопаснее избегать дарения в Вашу пользу — такую сделку потом проще оспаривать как совершенную гражданином, не понимавшим значение своих действий. Нотариальные действия могут совершаться вне нотариальной конторы. Заранее обсудите с нотариусом ситуацию, передайте сведения о диагнозе и госпитализации. Нотариус сам оценит, может ли брат в момент удостоверения ясно выражать волю. На будущее — с учетом длительного психического расстройства разумно рассмотреть не “срочное признание недееспособным”, а вопрос через врача и орган опеки, нужен ли вообще судебный процесс по ст. 29 ГК РФ. Это имеет смысл, когда брат уже не способен стабильно понимать последствия своих действий. Пока, по Вашим словам, на апрель 2026 он ориентирован и осознает происходящее, сначала логичнее попытаться оформить нотариальные документы. С уважением, Дарья.