Здравствуйте.Мы покупаем дом в рассрочку.В доме прописаны дети, родители купили дом также в рассрочку, и пока

Question

Здравствуйте.Мы покупаем дом в рассрочку.В доме прописаны дети ,родители купили дом также в рассрочку,и пока они её не выплатят они не смогут выписать от сюда детей и предоставить им доли.Вопрос можем мы както себя обезопасить с выкупом этого дома и составить какойто документ что по истечению какогото срока собственница обязуется выписать детей и себя и переоформить дом на нас?

Ольга Чистякова · Answer

День добрый Ольга. Полагаю что вы можете оформить предварительный договор купли-продажи согласно ст. 429 ГК РФ. 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Основной договор будет подписан только после того, как продавцы выплатят свою рассрочку, снимут обременение и выделят доли детям в другом жилье. Ваши выплаты в рассрочку можно оформить как аванс или задаток по ПДКП. Указать конкретный срок (например, в течение 10 дней после выплаты ими долга), в который они обязаны сняться с учета.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. ГК РФ Статья 421. Свобода договора 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Вопрос с регистрацией обычно прописываете отдельными положениями в договоре. Например указывается конкретный срок в течении которого лица, зарегистрированные должны быть сняты с регистрации. Но с детьми сложнее. Их нельзя «выписать в некуда» То есть они должны быть зарегистрированы в другом помещении. Это задача прошлого собственника. Тут нужно согласование с опекой

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Даже если документ и будет составлен, то в случае, если дети не будут сняты с регистрационного учета, их снятие возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании их утратившими права пользования жилым помещением. А суд может и не вынести решение суда об этом. Так, согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; В связи с изложенным, есть риски при приобретении жилого помещения, с зарегистрированными детьми в нем.

Николай Дорохин · Answer

Добрый день. В Вашем случае возможно несколько вариантов. Например, заключить предварительный договор купли-продажи В нём обязательно прописать: срок, когда будет заключён основной догово обязанности продавца: погасить свою рассрочку снять детей с регистрации получить разрешение органов опеки (если потребуется) ответственность за нарушение (штраф/неустойка) Либо Вы можете заключить договор с отлагательным условием Ст. 157 ГК РФ Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Суть: вы покупаете дом, но право собственности переходит только после выполнения условий Условия: выплата рассрочки продавцом выписка всех зарегистрированных лиц отсутствие обременений Вариант 3: Заключить договор займа + обеспечение То есть вы даёте деньги как займ в обеспечение: залог дома либо расписка + неустойка Это защищает, если сделка сорвётся Что ОБЯЗАТЕЛЬНО прописать в любом документе Конкретный срок Например: «до 01.12.2026 обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц» Прямое обязательство «Продавец обязуется снять с регистрационного учета несовершеннолетних детей и предоставить подтверждающие документы» Штраф / неустойка Например: фиксированная сумма или % за каждый день просрочки Условие возврата денег если не выполнит — обязуется вернуть деньги + штраф Проверка обременений указать, что объект не находится: в залоге под арестом в споре Обратите внимание и уточните у продавца, их дети — собственники долей (даже будущих) или дом куплен с маткапиталом, тогда без разрешения опеки сделка может быть недействительной. Лучше не передавать всю сумму сразу, платить частями: после выписки детей, после снятия обременений, после регистрации сделки

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . В данной ситуации как вариант, можно заключить предварительный договор купли-продажи с условием рассрочки платежа и задатком. Суть в том, что заключается предварительный договор, в котором прописываются все существенные условия будущей сделки- это цена дома, порядок и сроки оплаты, срок передачи дома в ваше владение, а также обязательство продавца выписать всех прописанных лиц и переоформить дом на вас после полной выплаты. Положениями ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из разъяснений, изложенных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).Внесение задатка более надежный вариант, так как при нарушении договора продавцом он возвращается в двойном размере или аванса подтвердит вашу серьезность намерений и послужит дополнительной гарантией. Согласно ст.380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. --------- 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, — в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). В предварительном договоре следует прописать условие о выписке и снятии с регистрационного учета.где четко указать обязательство продавца в течение определенного срока (например, 7-14 дней) после полной оплаты вами рассрочки выписать всех зарегистрированных лиц (включая детей и себя) и снять их с регистрационного учета. Также необходимо зафиксировать обязательство продавца в течение определенного срока после полной оплаты и выписки всех лиц подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности к вам.