8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Но дом разделён на 2 части в одной части дома я оформлена, а в другой не оформлена но принадлежит всё мне

Скажите пожалуйста. Я хочу продать частный дом. Но дом разделён на 2 части в одной части дома я оформлена,а в другой не оформлена но принадлежит всё мне. Так вот я хотела бы продать дом и чтобы новый хозяин при покупке дома оформил всё на себя. Так можно или всё таки надо и вторую половину дома оформлять на себя при продаже.

, Ольга, г. Иваново
Александр Чистяков
Александр Чистяков
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

Продать дом, разделённый на две части, где одна часть оформлена в собственность, а вторая — нет, с передачей всего объекта покупателю возможно, но требует соблюдения определённых условий. Перед сделкой необходимо оформить право собственности на неоформленную часть дома. Это обязательное требование, так как распоряжаться (продавать, дарить и т. д.) можно только тем имуществом, право на которое зарегистрировано в Росреестре. 

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

0
0
0
0
Роланд Матилян
Роланд Матилян
Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день! Нет, продать дом целиком, не оформив право собственности на вторую половину, нельзя, и новый хозяин не сможет самостоятельно узаконить ее при покупке. По закону продать можно только то, что принадлежит вам на праве собственности и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поэтому вы вправе продать лишь оформленную часть дома, а вторая часть, не стоящая на кадастровом учете и без зарегистрированного права, юридически не существует как объект недвижимости и не может быть предметом сделки. Покупатель не сможет зарегистрировать право на нее, пока вы сами не проведете кадастровый учет и регистрацию, и предлагать ему «оформить все самому» — значит вводить в заблуждение и гарантированно получить отказ в регистрации сделки от Росреестра. Вам необходимо сначала поставить вторую половину дома на кадастровый учет (через кадастрового инженера), зарегистрировать на нее право собственности в Росреестре, и только после этого продавать дом целиком или двумя частями, но уже с полным пакетом правоустанавливающих документов.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedback

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Земельное право
Там старая баня и забор соседа, но то что баня и забор стоят на чужой земле - это их не волнует
Здравствуйте, между моим участком ИЖС в деревне и соседским участком, есть полоса примерно шириной 5-10 метров по всей длине участка. Мы всегда думали, что это земля соседа, там и старая баня находится и продолжение забора со стороны дороги. А забор между участками идет по моей границе, а со стороны соседа нет забора между участками. По итогу, сосед незаконно пользуется этой полоской земли. На словах говорит, что она ему не нужна. Сходил в администрацию, они присылали своих людей, чтобы всё сфотографировать, после чего отказали нам в оформлении этой полоски земли, т.к. там стоит старая баня. Баню нам не разрешили убрать, собирались силами администрации сделать. Прошло время, так и не убрали баню, сославшись на то, что доступ к бане ограничен забором соседа, но забор этот незаконный и стоит на этой полоске земли, которая принадлежит администрации. Забор этот снести они не могут, вместо этого хотят оштрафовать соседа, то сто он не поставил забор по своей стороне участка, сосед на нас обиделся. Нам не дают оформить эту полоску, т.к. считается, что она принадлежит больше соседу, чем нам, т.к. там старая баня и забор соседа, но то что баня и забор стоят на чужой земле - это их не волнует. Итог: нам не дают купить эту землю, а соседу говорят платить штраф за отсутствие забора или покупать эту полоску земли, которая ему не нужна. Т.е. нам нужно и мы готовы купить, а ему не нужно и ему предлагают купить. Увязли в этом цирке. Есть ли возможность победить эту бюрократию, отменить самозахват и оформить землю, присоединив ее к основному участку?
, вопрос №4921025, Дмитрий, г. Ярославль
Военное право
Он мне ничего не говорит.Я сама хочу узнать, есть ли возможность его не отправлять больше в командировки или совсем отпустить, т.к.мое здоровье резко пошатнулось
У меня погиб один сын на СВО, а второго перевели по документам дослуживать в в/ч(область)...Но на постоянной основе его отправляют в командировки на СВО. Он мне ничего не говорит...Я сама хочу узнать, есть ли возможность его не отправлять больше в командировки или совсем отпустить, т.к.мое здоровье резко пошатнулось. В июле мне поставили сахарный диабет, было очень высокое давление(переодически бывает)...Называли это прединсультным состоянием...Пью сильные успокоительные...Это после гибели первого сына...Конечно будет окончательно решать сын...Он мобилизован был в октябре 2022 года и должен быть до конца на СВО...Но я уже не выдерживаю. Трудно мне...Я хочу пока всё узнать...Я очень устала...Если со вторым сыном, что-то случиться, то я вообще не представляю как буду жить...У сыновей нет жён и детей. Мне не о ком будет заботиться...С ума сойти мне не очень хочется...
, вопрос №4920728, Елена, г. Сочи
Право собственности
Возможно ли оформить на маму в собственность дом
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Возможно ли оформить на маму в собственность дом. Нас трое я и мои братья собственники по договору дарения со стороны отца. Старший брат живёт с мамой после смерти папы. Сидит на шее. Пьёт каждый день, терраризирует. Я жила и работала далеко. Приехала месяц назад к ним. Недею назад , когда я была на улице он её начал душить на кровати. Я пыталась его от неё оторвать и в итоге он нас обеих избил, так как мы не умеем защищаться. Маме он прогрыз колено. В общем, мы все в синяках. Приехала полиция, но он закрылся в моей машине и они уехали, не сумев его уговорить выйти из неё. Мы написали два заявления., но от медицинского осведетельствования мама отказалась и подавать в суд в том числе. После отъезда полиции он разбил окно на веранде и открыл входную дверь, потом с топором выламывал вторую входную дверь, мы выбежала в окно и тем же временем вернулась полиция и забрала его на два часа. За это время мы собрали мамины вещи и уехали на дачу к моим родственникам. Во время избиения он кричал нам, что он здесь главный и он хозяин. Хотелось бы восстановить справедливость для мамы. Я куплю ей дом на свои деньги, где она будет жить в безопасности от брата. Но всё же это её дом и она хочет вернуть право на него и продать. Так как там ей жить опасно. Вот перечень документов и возможных преимуществ : 1 Общая долевая собственность 1/3 , на троих детей. 2012 год. 2. Оформление проводила я по доверенности от имени отца. Подтверждения дееспособности нет! Хотя в документе есть запись, что она проверена. 3. В течение двух предыдущих лет перед принятием решения папа перенес 5 гипертонических кризов, два инсульта, одну операцию. Принимал сильнодействующие препараты. Документальные подтверждения есть. 4. Нет нотариально заверенного согласия супруги на совершение дарения. 5. Вступили в брак в феврале 1980 года, осенью 1980 года получили землю от государства. В течение двух лет построили дом. В 1982 году поставили на учёт. 6. Договор дарения составлен по праву собственности на основании Постановления главы администрации в 2011 году. Согласия супруги нет. 7. Подтверждений стаж работы супруги 45 лет. 8. Со дня постановки дома на учёт все квитанции ЖКХ, налоги приходили на имя супруги. Оплачивала она. Также , на неё оформлена страховка дома и оплачивала её она. 9. Оборудование и установка на имя супруги, оплачивала она. 10. В течение шести лет оплачивала ЖКХ через банковское приложение. 11. С 2002 по 2012 год до смерти супруг не работал. 12. С 2006 по нынешний год она сделала ремонт за свой счёт, улучшила фундамент, обшила дом, гараж, баню, купила несколько раз мебель. Вся бытовая техника и прочее всё за её счёт. Свидетели есть. 14. У брата есть один дом пригодный для проживания+ дом в котором нужен ремонт и мебель, где он прописан. Там есть газ, вода, электричество. 15. Официально брат поработал за последние 15 лет 2-3 года. Остальное время только калым. 13. Мы с младшим братом без проблем откажемся от своих долей. Прошу подскажите в каком направлении двигаться.
, вопрос №4920070, Эльвира, г. Москва
Медицинское право
Вы мне не поможете составит обращение по этому поводу органам власти?
Здравствуйте. Я живу в сельской местности Самарской области. В начале сентября 2025 года у меня прошла телемедицинская консультация с федеральным медицинским учреждением имени Бурденко. По итогам этой телемедицинской консультации мне было рекомендовано очная консультация в нейрохирургическом отделении федерального центра имени Бурденко город Москва. Моё медицинское учреждение к которому я прикреплен по ОМС даёт только направление на очную консультацию в Бурденко. И всё больше ничего не даёт. Вопросы: Кто должен оплачивать и организовать в плановом порядке доставку из другого региона России тяжело больного гражданина РФ (инвалид 1 группы, спастический тетрапарез, и финансово не очень богатый) и его ухаживающего (пенсионного возраста, всю свою жизнь прожившего и проработавшего в сельской местности, обстановка современного московского мегаполиса для них обоих очень стрессовая они в этой обстановке очень волнуются и маленько плохо соображают, и могут стать жертвой всякого рода мошенников и аферистов. По этой причине необходим ещё один опытный сопровождающий так как один ухаживающий не справиться с инвалидом в такой поездке) на 1 часовую очную консультацию в федеральный медицинский центр города Москвы, и обеспечить проживание в Москве (родственников в Москве нет) на время пока идёт консультация. И затем после консультации обратно домой в свой регион? А если по итогам консультации будет предложено лечение в федеральном центре оплатить и организовать повторную доставку больного в федеральный центр уже на лечение? И затем обратно после лечения? Из каких источников финансирования должны оплачиваться вышенаписанные действия? Из ОМС? Из медицинской страховой организации по ОМС? Из бюджета медицинской организации? Из бюджета муниципального района? Из областного бюджета? Из социального фонда России? Речь идёт не о санаторном-курортном лечении, а о очной консультации и лечении нейрохирургическом отделении федерального центра имени бурденко. Про бесплатный проезд на санаторно-курортное лечение Я уже знаю. А вот про бесплатный проезд в Бурденко мне не понятно. Кто должен предоставить дополнительного сопровождающего в поездке и оплатить его услуги? Полается ли инвалиду дополнительный бесплатный сопровождающий для дальних и длительных поездок? Понимаете в чём дело, Россия-матушка очень большая и чтобы по ней путешествовать на всякие там одно часовые очные консультации по регионам России нужно очень много денег на транспортные расходы и на проживание в Москве. Я прошу вас ответить мне простым языком, а не формально и не передавая мои вопросы другим ведомствам и структурам, для того чтобы я мог сравнить ваши ответы на мои вопросы с ответами которые я получаю от других ведомств и структур. В наборе социальных услуг для инвалидов вышеописанные транспортные расходы и расходы на проживание в Москве нету, там только бесплатные проезды на лечение в санатории на всех видах междугородного транспорта, а не на консультации и лечение в федеральных центрах нейрохирургии. Вот и получается что для инвалидов у которых пенсии и доходы низкие высокотехнологичные виды медицинской помощи в федеральных центрах нейрохирургии не доступны. Что мне делать я не знаю? Я обращался в министерство здравоохранения РФ по поводу вышеописанных проблем, мне ответили от туда что вышезаданные вопросы находятся не в их компетенции и перенаправили моё обращение в министерство здравоохранения самарской области. Я обращался в комитет по охране здоровья граждан государственной думы РФ, мне ответили от туда что передали мои вопросы министру здравоохранения РФ Мурашко чтобы он решил мои вопросы. Я обращался в министерство здравоохранения самарской области, мне ответили от туда что организация и оплата перевозки тяжело больного гражданина в плановом порядке на очную консультацию в федеральный центр другого региона России законодательством не предусмотрено. Я обращался в департамент социальной защиты самарской области, мне ответили что никаких сопровождающих для вышеописанных действий у них нет, специального транспорта для перевозки лежачих тяжело больных на дальние расстояния у них тоже нет, что у РЖД вагонов для перевозки лежачих тяжело больных людей нет, и денег на вышеописанные действия нет и не предусмотрено законодательством. И ЧТО НИКТО И НИКУДА МЕНЯ НЕ ПОВЕЗЁТ. вы что нибудь знаете по этому поводу? Я в конце прошлого года писал по этому поводу в Госдуму, мне ответили что отправили запрос по этому поводу Мурашко велели ему разобраться по этому вопросу и им отчитаться. Ответа я до сих пор не получил не от кого. Вы мне не поможете составит обращение по этому поводу органам власти? Врачи федеральных центров требуют очной консультации. А мне эта очная десятиминутная консультация обойдётся около 200000 тыс рублей с транспортными расходами. Высокотехнологичная медицинская помощь мне недоступна. Я инвалид детства легкая форма ДЦП, 2 группа инвалидности. Но в 39 лет возник ещё один диагноз стеноз спинномозгового канала шейного отдела позвоночника на уровне С3-С4, миелопатия на на уровне С3-С4, тетрапарез, и 1 группа инвалидности.
, вопрос №4919995, Сергей Горшков, г. Самара
Трудовое право
В 2012 году заставила переоформить на нас в равных долях двухкомнатную квартиру по Колокольной, 33 в Екатеринбурге и авто Тойота Авенсис 2005 г.в., принадлежащий уже мне
12. Фёдорова Ю.В. В 2012 году заставила переоформить на нас в равных долях двухкомнатную квартиру по Колокольной, 33 в Екатеринбурге и авто Тойота Авенсис 2005 г.в., принадлежащий уже мне. В ход шли все методы: запугивание, истерики месяц, угрозы развода и лишения отцовских прав, хотя мы жили на тот момент вместе. У меня в декабре 2011 года партнер забрал высокодоходный бизнес, я был в депрессии, позже диагностирован и недавно вылечен БАР. Только сейчас появились силы заниматься. Мать была на тот момент в таком же состоянии после микроинсульта. Мы оба не понимали, что делаем, лишь бы все это прекратилось. Фёдорова с начала карьеры и до момента переоформления квартиры получала зарплату 35-40 т.р. и все деньги забирала себе. На момент переоформления находилась в отпуске по беременности и родам, дочери было 3 месяца. Все отпускные она потратила на 4 коляски, Помимо той, которую купил я. То есть, у неё просто не было источника дохода для выкупа доли. Мать может подтвердить, что денег от нас она не видела. СФР подтвердит её доход, она работала официально. Я скрипел зубами, но терпел ради дочери. Но дочь смотрела на отношение мамы ко мне как к банкомату и мать её настраивала против меня, потому, что мы гуляли и покупали то, что нужно было Кате, а не ей. Алименты выплачивались до последнего по устному соглашению в сумме 15000 р. В месяц на счет в Т-Банке. В мае 2024 дочь прекратила общение, в августе 2025 и Федорова тоже. Я неоднократно подавал иски об определении порядка общения с дочерью, все отклонены. Писал Федоровой сначала просьба, потом требования поговорить по поводу расчета с матерью и мной. Она звонила матери и просила, чтоб отстали. Есть все документы на квартиру (покупка, передача, продажа доли) и машину. Прошу помощи. Хотя бы перспективы и куда копать и что надо сделать. Готов на платное обслуживание, но через месяц. Только что закончилось следствие, жду суда по сфабрикованному бездоказательному делу. СБ работодателей и таксопарков видит эту информацию каким-то образом и я получил больше 30 отказов по работе. Курьером пешим и сборщиком не могу – мениски почти всё, боюсь обезножеть. Спасибо, что прочитали. Лучше всего связаться ответом на это письмо вашими контактами или в МАКСЕ 89024092447. Буду ждать! Побед в судах!
, вопрос №4919575, Роман, г. Москва
Дата обновления страницы 12.04.2026