В выписке из ЕГРН и на Градостроительном портале на сегодняшний день стоит статус огородничество

Здравствуйте, татьяна!

Спасибо, что вы обратились на наш сайт.

В вашей ситуации изменение территориальной зоны земельного участка с огородничества на ТЖ1-2 действительно может стать основанием для отказа в продлении договора аренды, так как это влияет на разрешённое использование земли. Однако у вас есть несколько правовых механизмов для защиты своих прав, учитывая статус инвалида и обстоятельства дела.

Право на продолжение использования участка
Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования которых не соответствуют новому градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с этим регламентом. Это правило действует, если использование участка не создаёт опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 

Таким образом, если изменение территориальной зоны не делает дальнейшее использование участка для огородничества опасным или невозможным с технической точки зрения, вы вправе продолжать использовать землю по прежнему назначению до окончания текущего договора аренды. Однако это не гарантирует автоматического продления договора после 2026 года.

Возможность изменения территориальной зоны
Изменение территориальной зоны возможно путём внесения корректировок в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Для этого необходимо подать в уполномоченный орган (обычно в местную администрацию) предложение о внесении изменений, приложив обоснование и необходимые документы (ситуационный план, выписку из ЕГРН, схему планируемой застройки и др.).

Процедура может включать проведение публичных слушаний, а окончательное решение принимает глава местной администрации. Успех такого обращения зависит от конкретных обстоятельств: наличия законных оснований для изменения зоны, баланса интересов собственников и публичных интересов.

Право инвалида на льготное получение земельного участка
В соответствии с частью 14 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды и семьи, имеющие в своём составе инвалидов, имеют право на первоочередное получение земельных участков для ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. 

Это право не зависит от нуждаемости в улучшении жилищных условий, в отличие от льгот на получение земли под индивидуальное жилищное строительство. Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении другого земельного участка в аренду без проведения торгов на льготных условиях, приложив документы, подтверждающие статус инвалида. 

Выкуп участка или возмещение убытков
Если изменение территориальной зоны существенно ограничивает ваши права и использование участка становится невозможным, вы вправе требовать выкупа земельного участка с возмещением убытков или предоставления равноценного участка. Это право основано на пункте 7 статьи 23 Земельного кодекса РФ (хотя эта норма действовала до 2015 года, аналогичные положения могут применяться в судебной практике в связи с изменением градостроительной документации).

Размер возмещения определяется исходя из вида разрешённого использования участка на день, предшествующий дню принятия решения об изменении зоны. В вашем случае это огородничество. 

Судебная защита
Если администрация отказывается продлить договор аренды, изменить территориальную зону или выплатить возмещение, вы можете оспорить её действия в суде. В судебной практике есть случаи, когда требования о признании решений органов местного самоуправления в части смены территориальной зоны незаконными удовлетворялись. Однако успех дела будет зависеть от конкретных обстоятельств: законности процедуры изменения ПЗЗ, наличия нарушений при принятии решения, доказательств того, что изменение зоны существенно нарушает ваши права. 

Рекомендации
Обратитесь в администрацию с заявлением о продлении договора аренды, сославшись на право продолжать использование участка по прежнему назначению в соответствии со статьёй 36 ГрК РФ.
Подайте заявление об изменении территориальной зоны, приложив обоснование и необходимые документы.
Обратитесь с заявлением о предоставлении другого земельного участка в аренду на льготных условиях как инвалид.
Если переговоры с администрацией не приведут к результату, подготовьте исковое заявление в суд о признании отказа в продлении договора незаконным или о взыскании возмещения за прекращение прав на участок.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат)   в  Мой чат

Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:

Отблагодарить

Ситуация требует проверки законности отказа — смена территориальной зоны в правилах застройки сама по себе не всегда прекращает действующую аренду, если участок продолжает использоваться по назначению и в ЕГРН сохранён прежний вид разрешённого использования. Ключевые развилки: имеете ли вы преимущественное право на продление аренды по нормам о продлении договоров, можно ли оспорить применение новой зоны к сложившемуся использованию, допустимо ли изменение вида использования на совместимый с новыми требованиями.

Ситуация требует разбора деталей — напишите в личные сообщения, помогу с конкретными шагами.

Если ответ полезен — поставьте "+".