Постановление Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП определяет конкретные виды разрешенного

Здравствуйте Артем.

Коротко говоря — да ваш участок с категорией земли для сельского хозяйства и видом разрешенного использования" для дачного строительства" подходит под категорию в 6%.

постановление от 2 мая 2012 года N 639/16  п. 1, пп. 1_2: шестидесяти процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

К вашему земельному участку применим Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412: Согласно классификатору и ФЗ № 217-ФЗ, такие виды разрешенного использования, как «дачное строительство» и «дачное хозяйство», с 2019 года юридически приравнены к «ведению садоводства».

Ваш участок с ВРИ «для дачного строительства» приравнен к ВРИ «ведению садоводства»

Но возможно, что при подаче заявления на выкуп через РПГУ (Портал госуслуг МО) ведомство применит ставку 60%, так как ваш ВРИ «для дачного строительства» нормативно трансформирован в «садоводство».

Если остались вопросы задавайте.

С уважением, Ибрагим Магамедович.

Здравствуйте, Артем,

Согласно ч. 7 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

7. Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/abfd730448b01c0bc65f4f7a848200fd080a7f8b/

Таким образом, в силу этой нормы к Вашему з/у применимы положения, относящиеся к земельному участку с разрешенным использованием для ведения садоводства.

Вопрос: участок с категорией земли для сельского хозяйства и видом разрешенного использования" для дачного строительства", подлежит выкупу по какой ставке от кадастра? 3, 15 или 60%?

60 %.

Согласно п. 1_2 постановления правительства Москвы от 2 мая 2012 года N 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках»:

1_2) шестидесяти процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения садоводства, личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

https://docs.cntd.ru/document/537982181?marker=7D20K3

То обстоятельство, что з/у относится к категории земель для сельского хозяйства не имеет значения. Ставка в 3 % все равно не применима.

Поскольку ставка в 60 % применяется для з/у с вышеуказанным разрешенным использованием (садоводство) вне зависимости от категории земель.

Желаю удачи,

Здравствуйте, Артем!

Постановлением   Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП внесены дополнения в    Постановление Правительства Московской области от 2 мая 2012 г. N 639/16

В частности Постановление N 639/16 дополнено подпунктом 1.2,      на который  Вы ссылаетесь в вопросе,   об установлении  цену продажи земельных участков   60  %   кадастровой стоимости.

При этом   цена продажи   3%   от   кадастровой стоимости земельного участка относящихся   к категории земель сельскохозяйственного назначения;

Ключевым,  при установлении 60%  кадастровой стоимости является, что категория земель  не учитывается, если    разрешенное использование     для жилищного строительства, ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства. 

При этом нужно учесть, что равнозначными являются   такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства» (ст.54 Закона №217-ФЗ).

 подлежит выкупу по какой ставке от кадастра? 3, 15 или 60%? 

По кадастровой стоимости  60%