Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В августе 2022 года данные машиноместа были оформлены по ДДУ В августе 2023 году квартира и машиноместа сданы по акту приема передачи и оформлены в собственность
Здравствуйте.
В июле 2020 году был оформлен ДДУ на приобретение строящейся квартиры в жилищном комплексе.
В апреле 2021 года было застройщиком предложено забронировать машиноместа в данном ЖК. НАми было забронировано 2 машиноместа.
Далее на один год застройщик остановил оформлением в связи с изменением плана парковки.
В августе 2022 года данные машиноместа были оформлены по ДДУ
В августе 2023 году квартира и машиноместа сданы по акту приема передачи и оформлены в собственность.
В данном комплексе до марта 2026 года не проживали и машиноместами не пользовались.
Получается что до изменение плана парковки впереди наших машиномест предполагался двухполосный проезд. После перепланировки сделали однополосный и добавили впереди 2 места. В настоящий момент на одно машино место заехать просто не представляется возможным если впереди стоят машины. К сожалению это выяснилось только сейчас когда планируем заезжать в квартиру.
Вопрос - можно ли как то обязать застройщика вернуть деньги или поменять машиноместо в связи с невозможностью использования его.
Добрый день Наталья.
Уточните пожалуйста, вы приглашали эксперта, фиксировали невозможность использования машиноместа по техническим нормативам?
Здравствуйте Наталья. Ваша ситуация, когда планировка парковки была изменена после заключения договора долевого участия (ДДУ) и привела к невозможности использования машиномест по назначению (например, из-за затрудненного заезда), может быть рассмотрена как существенное нарушение условий договора застройщиком.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Законом РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору. Если товар имеет недостатки, о которых продавец не предупредил, покупатель имеет право требовать возврата уплаченной суммы или замены товара.
Так в соответствии с статьёй 475 Гражданского кодекса — Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В вашем случае, изменение планировки парковки, которое делает использование машиномест невозможным или крайне затруднительным, может быть расценено как недостаток товара (машиноместа) или существенное нарушение условий договора. Это может дать вам право требовать от застройщика возврата уплаченных денежных средств или предоставления машиноместа в другом месте, которое будет соответствовать условиям использования.
Важно учитывать, что вы не пользовались машиноместами до марта 2026 года, что может быть истолковано как отсутствие своевременного обнаружения недостатка. Однако, если невозможность использования машиномест стала очевидной только сейчас, при попытке их фактического использования, это не лишает вас права на защиту.
В случае отказа застройщика добровольно решить вопрос ( вы должны написать ему обоснованную претензию), вы можете обратиться с иком с в суд с соответствующими требованиями.
Если нужна помощь в подготовке претензии пишите мне в личный чат.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.
Так же, в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
Так же, тот факт что вами был подписан акт приёмки не лишает вас права на защиту. Так, , в п. 2 ст. 9 ГК РФ указано, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав. Применительно к договорам долевого участия это означает, что, подписание вами передаточных документов, имеющих положение об отсутствии претензий, не лишает вас прав требовать компенсацию в случае выявления недостатков.
Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 16 «Закона о защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя, являются ничтожными, что означает, что ограничение права дольщика на предъявление застройщику претензий неправомерно.
Схожее положение содержится и в самом законе «О долевом строительстве», а именно в ч. 4 ст. 7 данного закона: «условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».
Так же, судебная практика сложилась в пользу дольщиков ао аналогичным ситуациям -«сам по себе факт принятия квартиры без замечаний не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Отсутствие претензии участника долевого строительства при подписании акта приема-передачи не свидетельствуют о незаконности требований истца» (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.11.2023 № 88-18488/2023 по делу № 2-1/2022)
Таким образом, в случае обнаружения каких-либо недостатков недвижимости или нарушения сроков сдачи, подписанный акт приема-передачи, содержащий положение об отсутствии претензий к застройщику, не лишает дольщика права по взысканию с застройщика компенсации.
В данный момент вам нужна обоснованная претензия застройщику с требованиями основанными на законе.
Добрый день! Вам нужно как можно скорее обратиться к застройщику с претензией и действовать нужно достаточно оперативно, а то у вас сроки заканчиваются. Потом просто будет сложнее.
Уважаемая Наталья, здравствуйте!
В Вашей ситуации, с учетом невозможности использовать приобретенное машиноместо по назначению из-за изменений, внесённых застройщиком в проект парковки,у Вас есть основания для предъявления требований к застройщику.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/aeb9f2327f835ecc02fb71b9a0312ead0b844204/
Согласно пункту 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии в договоре условий о характеристиках товара, продавец обязан передать товар, пригодный для использования в обычных целях.
Ваше машиноместо по факту не может использоваться по назначению, поскольку доступ к нему затруднен или невозможен вследствие перепланировки.
Дополнительно, подпункты 1–2 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» закрепляют право потребителя на получение товара, соответствующего заявленным характеристикам и пригодного для использования.
Вам следует обратиться к застройщику с письменной претензией о возврате денежных средств или замене машиноместа на иное, пригодное для использования, ссылаясь на указанные нормы.
Если застройщик откажет, возможно обращение в суд с требованием расторжения договора в части машиноместа и возврата средств либо замены объекта (дополнительно- надо конечно изучать ваши документы)
Рекомендую приложить к претензии фото- и видеоматериалы, подтверждающие невозможность эксплуатации машиноместа, а также копии документов, подтверждающих Ваши права на него.
С уважением, Дарья
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ,
Если габариты проезда не позволяют совершить маневр для въезда/выезда, это нарушение свода правил СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей». Согласно этим нормам, ширина проезда и радиусы поворота должны обеспечивать беспрепятственный доступ к машиноместу.
Согласно ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ,
Тот факт, что вы начали пользоваться местом только в 2026 году, не лишает вас права на претензию, так как дефект является скрытым (выявляется только при эксплуатации) или проектным.
Направьте застройщику требование о замене места или возврате средств, сославшись на указанные мной нормы. Если требуется помощь в подготовке требования — пишите в чат.