Нужно проанализировать на предмет рисков и подкорректировать в случае необходимости договор аренды в пользу арендатора

День добрый Руслан.

Вы обратились в раздел консультаций,  детальный разбор условий договора это отдельная услуга в чате. 

Проведу кратко анализ договора. В представленном договоре  на вас  как Арендатора вешают ответственность за «несущую способность стен» и «протечки крыш».

Согласно ст. 616 ГК РФ, капитальный ремонт и содержание несущих конструкций — обязанность арендодателя.

Рекомендую п.п 2.3.4 изложить так  «Арендатор несет ответственность только за качество произведенных им работ. Арендатор не несет ответственности за недостатки конструктивных элементов здания (фундамент, стены, перекрытия, кровля) и общедомовых инженерных сетей, если они не были повреждены в результате действий Арендатора».

Оплата начинается сразу с даты Акта. Если вам нужен ремонт или заезд, вы будете платить за пустой объект. Вы согласны на это? 

Предлагаю добавить — Арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на ___ дней, в течение которых арендная плата не начисляется». Или: «Обязательства по оплате возникают через ___ дней с даты подписания Акта».

 Вы планируете сдавать объект в субаренду? 

Для подробного разбора договора пишите в чат. Договоримся о стоимости редактирвания договора для избежания рисков.  

Здравствуйте, Руслан!

Правовой анализ документов и их корректировка осуществляются в рамках индивидуальной работы с выбранным юристом в чате (так как это является платной услугой).

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Соответственно, Вы можете обратиться в чат для заказа данной услуги.

подкорректировать в случае необходимости договор аренды в пользу арендатора.

 Здравствуйте

Это отдельный заказ для услуги в чате у выбранного юриста.

Правда до внесения правок вам их все надо обсудить с арендодателем- чтобы они согласились их внести, иначе это будет пустая работа. Как и в любом договоре- очень многое отнесено к воле сторон и свободе договора в рамках ст. 421 гк.

Здравствуйте. Стоимость данной услуги несколько выше, чем заявленная стоимость вопроса. Вам же не будут 3 юриста сразу править договор. Каждый может быть со своим мнением. Для внесения правок тем более стоит переговорить с арендодателем, согласен ли он на них. Ст.  452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Вам следует выбрать юриста, заказать услугу и работать с определённым  опять же юристом.