300 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

300 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Выписка из кооперативной квартиры несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте, моя мама является собственником кооперативной квартиры, в ней прописана я и 2 моих детей, один из которых несовершеннолетний.Она сейчас хочет продать квартиру.Может ли она нас выписать на улицу?

02 Июля 2014, 21:27, вопрос №491486

Уточнение клиента

А если она предоставит жилье, но меньшее по размеру того, где мы проживали, тогда какой выход у нас?

02 Июля 2014, 21:51
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Руслан
136
ответов
83
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Нет в идеале орган опеки и попечительства не даст согласия.

Удачи, если не трудно оставьте отзыв.

02 Июля 2014, 21:40
q Отблагодарить
1 0
136
ответов
83
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

Здравствуйте!

Все будет зависеть от того, у кого в собственности находится сейчас квартира. Какие условия будут, в той что предоставит, главное речь идет о недопустимости ухудшения сущетвующего положения несовершеннолетнего. 

Удачи, если не трудно оставьте отзыв.

02 Июля 2014, 22:14
эльвира
клиент, г. Кисловодск

собственник квартиры мама, а та , куда она хочет нас выселить намного хуже-это просто комната в общежитии, 3,80 на 4,20

02 Июля 2014, 22:18
136
ответов
83
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Общаться в чате

Ну понятно же что, положение несовершеннолетнего ухудшится, Сами вы не выселитесь и не выпишитесь, с Вашей регистрацией она не сможет продать. Значит в этом случае и орган опеки и прокурор будут участвовать в деле, прокурор и орган опеки будут давать заключение.

Надеюсь теперь Все разъяснил Удачи.

02 Июля 2014, 22:37
эльвира
клиент, г. Кисловодск

кооперативную квартиру как можно было приватизировать? я была в ней прописана.

02 Июля 2014, 22:57
Юрист - Татьяна
10138
ответов
4017
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Эльвира. Не соглашусь с коллегой. ЗОрганы опеки не принимают решения. Решение принимает суд. И если суд установит, что у выселяемого лица нет права пользования, оно будет выселено. Органы опеки возражают всегда — это их обязанность, но при этом суды нередко принимают решения о выселении — это тоже их обязанность.

В вашей ситуации все зависит от того, когда мама вступила в ЖСК, когда выплатила пай, были ли вы на тот момент членом ее семьи.

Если вы вселились после того, как мама стала собственницей, она имеет все основания вас выселить. Если она вступала в ЖСК до 2005 года, ей выделялась жилая площадь, в т.ч., на вас, выселить вас она не сможет. Правда, вам потребуется юрист, хорошо знающий жилищное право не только по ЖК РФ, но и нормы, действовавшие ранее.

В первом случае, думаю, вам лучше согласиться. Хотя, и во втором, возможно, тоже. Если вы не приобрели право пользования маминой квартирой, суд вас выселит без предоставления жилого помещения. А комната, все же лучше, чем ничего. Но и в случае, если нет оснований для выселения, при сложившихся отношениях с матерью стоит ли оставаться с ней под одной крышей?

02 Июля 2014, 22:36
q Отблагодарить
0 0
эльвира
клиент, г. Кисловодск

мы вселились в эту квартиру, когда мне было 7 лет, в 1972 году.

02 Июля 2014, 22:42
10138
ответов
4017
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

 Внуки  к членам семьи собственника не относятся. Поэтому об ухудшении жилищных условий можно говорить только в случае, когда несовершеннолетний — член семьи собственника, или сам — собственник жилого помещения. На бабушках нет обязанности обеспечивать  жильем внуков. И судебная практика свидетельствует о том же, выселяя и совершеннолетних, и несовершеннолетних, если их право пользования жильем прекращается. 

Вас не смогут выселить, но не потому, что ухудшатся условия жизни несовершеннолетнего (это — не основание для отказа собственнику в праве распоряжаться собственностью).

Квартиры в ЖСК не могут быть приватизированы. Они поступают в собственность после полной оплаты пая. 

Вы можете  оспорить выселение, т. к. в 70-ые годы можно было вступить в ЖСК только в порядке улучшения жилищных условий, и площадь жилья выделялась на всех членов семьи. 

Правда, вам необходимо будет грамотно оспаривать требования матери о выселении. Лучше — заявить встречное исковое заявление о признании за вами и ребенком права пользования  жилым помещением.

02 Июля 2014, 23:20
эльвира
клиент, г. Кисловодск

Ее требование одно-она хочет продать и купить себе 1 комн квартиру, хочет жить одна.А можно ли выписать сотрудника полиции в никуда?

02 Июля 2014, 23:27
10138
ответов
4017
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

Никто не может быть выселен из жилья иначе, как в порядке и по основаниям, предусмотренным законом. Это - конституционная норма. Пока мать вас не выселит, никто у нее квартиру не купит. Разве что за копейки. 

Для продажи она попытается вас выселить, обратившись в суд. Вы должны заявить встречный иск, как я уже писала. И лучше, если найдете знающего эту тему юриста, а то я сталкивалась с тем, что даже молодые (относительно) судьи  не очень этой темой владеют. Моя клиентка была выселена мужем при похожих обстоятельствах. Правда, в квартире она не проживала, а узнала о решении, когда оно вступило в силу. 

Пришлось восстанавливать срок, решение отменить удалось и мужу, при новом рассмотрении, в иске о выселении отказали. Но пришлось с этим поработать, найти доказательства, все обосновать.

02 Июля 2014, 23:43
эльвира
клиент, г. Кисловодск

покупатель маминой квартиры хочет купить ее в ипотеку через банк, мне говорят так, что я должна выписываться сейчас для того, чтобы отправлять документы в Москву для проверки и надо , чтобы была прописана только одна мама.Я не соглашаюсь.Тогда они сказали, что будут подавать в суд, подготовкой документов и продажей занимается недвижимость, которую нашла мама.

02 Июля 2014, 23:48
10138
ответов
4017
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

если знаете, какой банк, напишите заявление, что выселяться и сниматься с учета не намерены. Что у вас право постоянного пользования жильем, вы там живете с 197-каког-то года, приложите копию паспорта с регистрацией. Будут наседать, обращайтесь в прокуратуру. Еще лучше — уже сейчас обратиться в суд с иском о признании за вами и детьми  права пользования и потребуйте наложить обременение права собственности вашим правом пользования.

 Хорошо, если найдете компетентного именно в  таких вопросах юриста. Просто если что-то сделаете не так, маловероятно, что можно будет что-то изменить. А вопрос довольно специфический, требует хорошего знания жилищного законодательства. Если не доказывать, суд может ограничится признанием того, что  собственник вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению и выселить.

03 Июля 2014, 00:11
эльвира
клиент, г. Кисловодск

Мой папа умер 17 лет назад, эту квартиру приобретали вместе с мамой будучи в законном браке, он был тоже тут прописан. какой банк я не знаю, все делается без моего участия,а меня просят только выписаться.

03 Июля 2014, 00:15
10138
ответов
4017
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Калининград
Общаться в чате

Что значит — просят выписаться? Если вы сниметесь с учета, они спокойно квартиру продать, а вас выкинут на улицу. Не снимайтесь с регистрационного учета. 

Если грубо объяснить, у вас ситуация с проживанием, аналогичная проживанию по соцнайму. Это сейчас — кто построил квартиру в ЖСК, выплатил за нее пай, тот и собственник, остальных может вселить, может выселить.

В советское время квартиры в ЖСК так просто не покупали. Нужно было человека признать нуждащимся в улучшении жилищных условий, поставить его в очередь. И квартира для него строилась в расчете на всех членов семьи. И эти члены семьи приобретали такое же право постоянного пользования, как и пайщик. 

И выселять вас сейчас — то же самое, что выселять человека, проживающего по соцнайму — незаконно. Вы приобрели право пользования в 70-ые годы, оно у вас не утрачено, оснований для выселения нет. предложите матери — пусть она  вам купит нормальную квартиру, вы эту освободите. Но уже после покупки. Ваша мама — собственник, но ее право собственности обременено вашим правом пользования. И продать квартиру она может только вместе с вами.

Напишите заявление в Росреестр, укажите, что право собственности на квартиру обременено вашим правом постоянного пользования.

Обратитесь в суд и попросите применить обеспечительные меры — запретить сделки с квартирой.

03 Июля 2014, 10:06
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

300 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут