Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько это требование правомерно?
Я покупаю квартиру, у которой 3 собственника: мать, совершеннолетняя дочь и несовершеннолетняя дочь (16 лет). Общая долевая собственность, у каждого владельца по 1/3 доли. Для сделки будет получено разрешение органов опеки, мать выделит несовершеннолетней дочери долю в другой квартире. Сделка пройдет через нотариуса.
Мать хочет прописать в договоре чтобы деньги за доли всех собственников были перечислены на ее расчетный счет. Насколько это требование правомерно? Я предполагаю, что деньги за долю несовершеннолетней собственницы должны быть перечислены на счет матери. Но не будут ли ущемлены права совершеннолетней дочери, что в будущем может вылиться в оспаривание договора купли-продажи? Напомню, что сделка удостоверяется нотариусом, возможно, это будет некой гарантией.
В случае если продавцы все-таки будут настаивать на перечислении всех денег матери, каким образом можно подстраховаться от возможного оспаривания договора в будущем (взять у других собственников письменные заявления о перечислении денег матери и заверить их у нотариуса или что-то еще)?
Но не будут ли ущемлены права совершеннолетней дочери, что в будущем может вылиться в оспаривание договора купли-продажи?
Добрый день!
Совершеннолетняя дочь согласная на такие условия договора?
В принципе, закон допускает перечисление денежных средств на счет, указанный продавцом, и не обязательно это должен быть личный счёт продавца, это может быть и счет иного лица.
Но статьей 312 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено:
1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Здравствуйте,
Если сама дочь согласна, чтобы деньги поступили на счёт матери и это прописано в договоре купли-продажи, что Покупатель перечисляет всю сумму по ДКП на ее счет, то ничего в этом страшного нет.
Ст 421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон..
каким образом можно подстраховаться от возможного оспаривания договора в будущем (взять у других собственников письменные заявления о перечислении денег матери и заверить их у нотариуса или что-то еще)?
Главное, чтоб это было прописано в ДКП. Чтобы потом дочь не взыскивала с Вас деньги.
Значит, отдельным пунктом в договоре указывайте, что продавец — совершеннолетняя дочь требует оплату за свою долю путём перевода на счет матери.
Если дочь совершеннолетняя и не ограничена судом в дееспособности. то этого условия в подписанном дочерью договоре будет вполне достаточно.
И пусть потом требует деньги с матери, а не с Покупателя.