Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли действие министерства?
Здравствуйте, министерством строительства было принято решение о переименовани домов построенных , зарегистрированных как ИЖС , в СНТ без согласия жителей, которые купили участки под ИЖС. Нам , жителям прислали уведомление о своем решении. Правомерно ли действие министерства?
Здравствуйте!
Подобное переименование без согласия собственников является неправомерным, поскольку изменение правового статуса земельного участка затрагивает права владельцев. Рекомендуется обжаловать решение министерства в судебном порядке или через прокуратуру.
Напишите мне в личные сообщения — разъясню все нюансы на платной основе!
С уважением, юрист Грачёв Георгий Владимирович!
Здравствуйте! В описанной вами ситуации действия выглядят сомнительными с правовой точки зрения.
Сам по себе статус земельного участка и построенного на нём дома (ИЖС или СНТ) определяется не произвольно решением ведомства, а документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также сведениями ЕГРН. Если участок изначально был предоставлен и оформлен именно под ИЖС, а дома зарегистрированы как жилые, то изменить этот статус «в одностороннем порядке» без процедуры и без участия правообладателей нельзя.
Фактически перевод из ИЖС в СНТ означает изменение вида разрешённого использования или даже категории земель, а это допускается только через установленную законом процедуру, которая включает как минимум публичные слушания и учёт мнения собственников. Простого уведомления здесь недостаточно. Более того, такие изменения не должны ухудшать положение собственников, особенно если люди приобретали участки именно под ИЖС и это влияло на стоимость, налоги, возможность регистрации проживания и подключения инфраструктуры.
Если речь идёт не о реальном изменении вида разрешённого использования в ЕГРН, а лишь о «переименовании» территории или проекта, это тоже не должно затрагивать ваши зарегистрированные права. Любое противоречие между уведомлением и данными ЕГРН будет трактоваться в пользу последних.
Рекомендую проверить, изменились ли сведения в ЕГРН по вашим участкам. Если да — такие действия можно оспаривать в суде, а также подать жалобу в прокуратуру. Если пока это только уведомление о планируемых изменениях, есть смысл участвовать в публичных процедурах и направить письменные возражения.
С наилучшими пожеланиями, Юрий
Михайлович!