Может ли московский нотариус оформить такую сделку?

Question

Есть квартира в общей долевой собственности. 2 доли. Мой сын и моя сестра. Квартира в Севастополе. Там живет и прописан сын. Больше никто не живет. Сестра хочет продать свою долю моему сыну для полного владения квартирой. Она живет в Москве. Хотели совершить в скором времени сделку, так как он собирается в Москву. Но местный севастопольский нотариус нам сказал, что такие сделки совершаются только по месту нахождения квартиры, т.е. в Севастополе. Так ли это? Другие юристы отвечают иначе. Может ли московский нотариус оформить такую сделку? И какие документы нужно захватить из Севастополя сыну ( имею в виду документы, связанные с квартирой). Мы расстроены ответом нотариуса, поскольку сестре проблематично ехать в Севастополь.

Михаил Федосеев · Answer

Да, московский нотариус может оформить сделку, но только если ваш сын (покупатель) подпишет договор в Москве, а сестра (продавец) в Севастополе у местного нотариуса. Это называется «сделка через двух нотариусов»: они согласуют текст договора дистанционно, после чего один из них направит документы на регистрацию в Росреестр. Сыну нужно взять в Москву свой паспорт, свежую выписку из ЕГРН (менее 30 дней), правоустанавливающие документы на квартиру и, если сестра замужем, её нотариальное согласие супруга на продажу доли. Физически приезжать в Севастополь сестре не придётся.

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте! Вы можете спокойно оформлять там, где вы хотите — это ваше право. Согласно статье 56 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус вправе удостоверять сделку с недвижимостью в любом месте, если стороны договорились об этом и явились к нему, поэтому ваш сын и сестра могут обратиться к любому нотариусу в Москве, который проверит законность сделки и удостоверит договор купли-продажи доли. Для этого сыну необходимо взять из Севастополя следующие документы: паспорт, выписку из ЕГРН на квартиру (срок действия 30 дней), свидетельство о праве собственности на долю (или договор приватизации, дарения), технический (кадастровый) паспорт на квартиру, справку из домовой книги о зарегистрированных лицах, справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. Если сын женат — потребуется нотариально заверенное согласие супруги на покупку доли; если сестра замужем — нотариально заверенное согласие её супруга на продажу доли. Сестра также может выдать доверенность на сына (или третье лицо) для оформления сделки, удостоверив её у нотариуса в Москве. Таким образом, нет необходимости ехать в Севастополь, достаточно найти нотариуса в Москве, предварительно уточнив, что он работает с такими сделками. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв: pravoved.ru/private/feedbacks