Нужно ли открывать ИП на сдачу домиков?

Здравствуйте!

А если имеется Условно разрешённый ВРИ Охота и рыбалка, если перевести в этот ВРИ?

В чистом виде такого ВРИ как «Охота и рыбалка» в настоящее время  нет.  Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, предусматривает ВРИ  «Деятельность в сфере охотничьего хозяйства» с кодом 5.3., который предполагает:

Различные виды деятельности в сфере охотничьего хозяйства, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов

Также есть ВРИ " Рыболовство" с кодом 5.3.1., который предполагает:

Деятельность, связанная с добычей (выловом) водных биологических ресурсов, приемкой, обработкой, перегрузкой, транспортировкой, хранением и выгрузкой уловов водных биологических ресурсов, производством рыбной продукции

Кроме того, нужно иметь ввиду следующее.

Земля сельхоз назначения в МО ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3 изменение ВРИ с возможностью постройки глэмпинга

Для размещения глэмпинга лучше всего подойдет ВРИ «Туристическое обслуживание» с кодом 5.2.1, который предполагает:

Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей

В настоящее время установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков регулируется ст. 14.2 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bfa636cdd88eb029462eb3c5b01829346ef6da47/

 Выбор видов разрешенного использования земельных участков регламентирован ст.14.4. ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d09db8d847b6f331408096de169dce64cbd0a2e5/

В частности, согласно данной статье:

1. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из установленных регламентами использования земель для соответствующих территориальной зоны, особо охраняемой природной территории или ее функциональной зоны (при наличии), лесничества выбирается правообладателем земельного участка без разрешений и согласований, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Поэтому нужно иметь ввиду новведения.

есть возможность выкопать пруд (В ГПЗУ есть ВРИ «водные объекты 11.0» — можно ли вообще мне выкопать пруд и как?)

ВРИ «Водные объекты» с кодом 11.0 предусматривает:

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

Что касается возможности выкопать пруд, то такая возможность есть при соответствующем ВРИ земельного участка.

Кроме того, права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод предусмотрены ст.19 Закона РФ «О недрах» от 21.02.1992 N 2395-1

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_343/a325c046ceea529a020b1acc5dfc8c20e2f7cf0a/

поставить домики вокруг него, так скажем жёстко привязать к водоёму. Можно ли будет построить дом, капитальное строение? 

Возможность установки домиков или строительства дома ( капитального строения) также зависит от ВРИ — предполагает ли он это или нет.

Что в данном случае лучше может подойти КФХ или Охота и рыбалка. 

Если Вы не против зарегистрировать КФХ, то можете возвести и жилой дом при определенных условиях.

Согласно ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ  «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Добрый день! А категория земли какая у участка? 

ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3

во-первых, буквенное обозначение зоны в разных регионах разное. У вас СХ-3 может означать что угодно. Жилые зоны в том числе. Во-вторых выпишите что приусадебный участок ЛПХ (ст 30 ГрК РФ), а это значит что он должен быть в границах населенных пунктов, но также пишете что с КФХ все понятно. Есть действующее КФХ? На землях населенных пунктов? 

В идеале кадастровый номер участка бы. 

Здравствуйте.

Как следует из предоставленной вами информации о видах разрешенного использования земельного участка (далее — ВРИ), извлечения из ГПЗУ, указанный вами в вопросе ВРИ — «ЛПХ приусадебный в зоне СХ-3» не включен в перечень разрешенных. Более того, в Московской области территориальные зоны СХ-3 это зоны сельскохозяйственного производства и на них не допускается ведение ЛПХ в форме приусадебного хозяйства, а только в форме «полевого участка» — без возведения объектов капитального строительства. Согласно положениям ч.1 ст.78 Земельного кодекса РФ вы вправе выкопать водоем для целей аквакультуры (рыбоводство), не рыболовства, с соблюдением действующих норм и правил, разместить некапитальные домики для глэмпинга в некоммерческих целях. Для легализации занятий охотой и рыбалкой необходимо изменить ВРИ на «охота и рыбалка», являющийся в вашем случае условно разрешенным. В настоящее время это достаточно сложная процедура, регламентированная Правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. С 01.03.2026 утратила силу ч.4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, поэтому у собственника участка утрачено право самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ, а только в соответствии с градостроительными и техническими регламентами по согласованию с органом местного самоуправления. В случае выявления факта коммерческой рыбалки в водоеме, орган госземнадзора вправе применить меры административного воздействия (нецелевое использование земельного участка). Один жилой дом допускается разместить на землях сельхозназначения только при условии создания КФХ.

Таким образом, в любом случае, до начала освоения земельного участка, рекомендую обратиться в орган архитектуры и градостроительства вашей администрации с целью получения конкретной информации по вашим вопросам.  Удачи.

Здравствуйте!

Ваш участок находится в категории земель сельскохозяйственного назначения с условно-разрешенным видом использования «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» (код 1.16).

На основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Никаких жилых домов, капитальных сооружений, тем более домиков для глэмпинга. Любая постройка там будет признана самовольной (ст. 222 ГК РФ) со сносом за Ваш счет.

Если с рыбалкой так! то как юридически правильно привязать домики к охоте?

5.3 — Деятельность в сфере охотничьего хозяйства предназначен для различных видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, предусмотренных законодательством РФ в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов. Размещение капитальных строений (домов) под этим ВРИ не предусмотрено. Строительство гостевых домов или глэмпингов не соответствует целям охотничьего хозяйства.

Суд признает такое использование не соответствующим разрешенному. Постройки снесут, Вас привлекут к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земли.

Теперь про пруд. ВРИ «Водные объекты» в Вашем ГПЗУ не дает права его выкопать. Пруд на землях сельхозназначения можно создать только путем водоподпорного сооружения на водотоке (ручье, реке) и с разрешения на использование водного объекта. Просто вырыть котлован — это незаконное изменение ландшафта и водного режима. Даже если чудом узаконить пруд, домики вокруг него не станут законнее — они по-прежнему будут на сельхозземлях.

Лучше изменить целевое назначение участка. Вам нужно перевести земли из сельскохозяйственной категории в земли рекреационного назначения (или населенных пунктов).

Если Вы откроете КФХ и возьмете ВРИ «рыбоводство» или «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции», то сможете построить капитальные здания для аквакультуры (рыбные цеха, холодильники). Но домики для проживания туристов — нет, они не являются объектами для рыбного хозяйства.