Необходимо заменить стояки в многоквартирном доме. На текущий год замена стояков бюджетом не предусмотрена. Собственник квартиры готов оплатить расходы при условии возврата потраченных средств. Как оформить заявление на замену с последующим возвратом средств ?
Здравствуйте! Стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и их ремонт или замена — обязанность управляющей компании (УК) или фонда капитального ремонта (ФКР). Если замена не предусмотрена бюджетом на текущий год, собственник может самостоятельно оплатить работы, но возврат средств возможен только при определённых условиях и через судебные процедуры. Возврат потраченных средств возможен только через суд. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на управляющую организацию. Если УК не выполнила свои обязательства, собственник вправе требовать возмещения расходов как убытков.
Собственник не вправе требовать возврата средств, если замена стояка является обязанностью УК. Чтобы получить компенсацию, нужно письменное согласие всех собственников (или решение ОСС). УК может составить акт о необходимости замены, тогда расходы ложатся на УК, а собственник вправе потребовать перерасчета. Заявление пишется в свободной форме с указанием: «Прошу заменить стояки за мой счет с последующим зачетом в счет будущих платежей по согласованию с УК».
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ буду благодарен за положительный отзыв — pravoved.ru/private/feedbacks
