Сможем ли мы после сделки воспользоваться средствами маткапитала, для погашения части ипотеки?

Вместе с тем, законом предусмотрено обязательное выделение долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, детям с регистрацией их права на доли в ЕГРН.

Так, согласно ст. 10 указанного выше Закона:

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Согласие банка на заключение такого соглашения не требуется.

Уточню: смущает именно то, что квартира СЕЙЧАС в залоге. Не будет ли в дальнейшем с этим проблем при попытке использовать маткапитал?

 А оплата долга по ипотечному кредиту никак не связана с залогом на квартиру. Вы же не квартиру продаёте. А купили квартиру с использованием ипотечного кредита Следовательно, никаких проблем с оплатой долга по ипотеке материнским капиталом возникнуть не должно, в принципе.

Это уже давно сложившаяся и обкатанная практика оплаты ипотеки маткапиталом.

 С момента оплаты квартиры залог у Т-Банка должен быть прекращен, если оплата поступила на счёт покупателя в Т-Банке.

 Главный момент — право собственности перешло на покупателя и зарегистрировано в ЕГРН. Ведь не Вы  отдали в залог квартиру Т-Банку. Сейчас квартира должна быть в залоге у Сбера.

 И если это так (проверьте выписку из ЕГРН). то вообще никаких проблем нет.

Уточните пожалуйста, а Договором не предусмотрено прекращение залога Т-банка при продаже квартиры?

Квартиру только рассматриваем (понравилась), но агент со стороны продавца сказал, что она находится в залоге у Т-банка. Поэтому сюда и пишу, узнать о возможных последствиях такой сделки (использование маткапитала)…

В договоре КП рекомендую предусмотреть условие что  Продавец гарантирует, что на момент регистрации перехода права собственности к Покупателю, объект будет освобожден от залога АО «Т-Банк».

СФР смотрит на ваш кредитный договор, а не на историю квартиры. Для распоряжения маткапиталом вы подаете в СФР документы по вашему кредиту со Сбербанком. Для фонда это новая сделка по приобретению жилья. То, что до покупки квартира была в залоге у другого банка, никак не ограничивает ваше право на господдержку.