А вот подписание например предварительного договора, несёт ли в себе какой то риск?

Мария День добрый.

В силу норм ст. 185 ГК РФ  Вы вправе детально ограничить перечень действий представителя. Указание «без права получения денежных средств» — базовая мера безопасности.

Соглсно положениям ст. 429 можете заключить предварительный договор. По этому договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным.

 Задаток выдается в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если сделка сорвется по вашей вине — задаток возвращается в двойном размере. Если по вине покупателя — остается у вас.

Здравствуйте.

вот подписание например предварительного договора, несёт ли в себе какой то риск? если указать это в доверенности, а на подписание самого договора купли продажи, я буду присутствовать лично.

 особых рисков нет, но я бы прописал тогда в договоре с риэлтором, что согласование условии предварительного ДКП с Вами тогда обязательно. 

Имела ввиду подписание предварительного договора риелтором, несёт ли какие то риски покупателю, и как себя обезопасить, и что можно и нужно дополнительно указать в таком случае в доверенности.

в доверенности я бы указл фразу: «право подписания предварительного ДКП купли-продажи, согласованного лично продавцом».

Как указано в Письме ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

4.1. Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства.

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В основном предварительный договор, это уже потенциальный клиент в основном, чтобы туда -сюда не летать, спасибо. И как задаток оформить правильно, спасибо.

 Добрый день! Ну при наличии предварительного договора сторона вправе требовать заключения основного  через суд. ( ч. 5 ст. 429 ГК РФ). Тут важно понимать, ограничен ли риэлтор по условиям доверенности условиями такого договора в части сроков, цены и т.д. Задаток оформляется в простой письменной форме ( ч. 2 ст. 380 ГК РФ) и важно чтобы полученные деньги были именно указаны как задаток.

Добрый день.

А вот подписание например предварительного договора, несёт ли в себе какой то риск? если указать это в доверенности, а на подписание самого договора купли продажи, я буду присутствовать лично.

 Если Вы указываете в доверенности только на право заключения и подписания от Вашего имени только предварительного договора, то иных полномочий Вы своему доверителю не передаете.

Он может совершать от Вашего имени те действия, которые определены доверенностью, выход за пределы предоставленных ему полномочий исключен.

<Письмо> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей>

указывало, что

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Соответственно с их объемом доверенности и представляет Ваши интересы.

Те действия которые он совершает без предоставленных ему полномочий совершаются уже от его имени и в его интересах — за последствия таких действий ответственность будет нести сам представитель.

В основном предварительный договор, это уже потенциальный клиент в основном, чтобы туда -сюда не летать, спасибо. И как задаток оформить правильно, спасибо.

 Условия о задатке Вы можете прописать и в предварительном договоре, указав на способ его внесения.

Соглашение о задатке обязательно должно быть оформлено в письменном виде, в ином случае, оно не будет иметь силы.

Здравствуйте, Мария. Вы абсолютно правы, что подписание предварительного договора риэлтором по доверенности несет определенные риски. Риски для продавца при подписании предварительного договора доверенным лицом:

1. Обязанность заключить основной договор. Если предварительный договор будет подписан, вы (как собственник) будете обязаны заключить основной договор купли-продажи с тем покупателем и на тех условиях, которые указаны в предварительном договоре .

2. Возможность судебного понуждения. Если вы откажетесь от заключения основного договора, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора .

3. Риск изменения условий. Если в доверенности не будут четко прописаны предельные условия сделки (минимальная цена, сроки, иные существенные условия), риэлтор может согласовать условия, которые вас не устроят.

Для того, чтобы минимизировать эти риски в доверенности можно указать:

· конкретного покупателя (ФИО, паспортные данные) или условие, что предварительный договор подписывается только с покупателем, одобренным вами лично.
· предельную (минимальную) цену продажи.
· срок, на который заключается предварительный договор (с отсылкой к ст. 429 ГК РФ).
· запрет на подписание предварительного договора на условиях, не соответствующих указанным вами.

Что касается задатка, то сатья 380 ГК РФ, пункт 4 гласит:

«Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)» .

Предлагаю Вам включить в предварительный договор условие о задатке с прямым указанием: «Задатком обеспечивается обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором». Это прямо соответствует п. 4 ст. 380 ГК РФ.