В 2003 г были приобретены нежилые помещения по договору купли-продажи, которые были построены прежним

Добрый день! А администрация г. Сочи пытается признать объекты самовольными по ст 222 ГК РФ? 

Не подойдет вам эта ситуация?  Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ  постановлении от 24.01.2012 N 12048/11 говорит, что 

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Нельзя признать самовольными постройками производственные комплексы зданий и сооружений, возведенные по решению органов власти по действовавшим в тот период правилам и принятые в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссией.

ну и да, срок давности тоже пропущен. Но в Сочи, почему -то суды восстанавливают такие сроки) Если только обжаловать в вышестоящие суды 

Здравствуйте Оксана!

Тот факт, что в 2014 году Департамент КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что ваши объекты изъятию не подлежат, может иметь значение для дела. Это обстоятельство потенциально может свидетельствовать о том, что на тот момент у государства не было претензий к законности объектов или прав на них.

Однако само по себе такое заявление не автоматически исключает возможность последующего оспаривания прав в суде. Важно проанализировать, какие именно документы были оформлены, в каком контексте делалось это заявление, а также учитывать, не изменились ли впоследствии правовые основания или обстоятельства, которые могли повлиять на статус объектов.

Суд при рассмотрении дела может принять во внимание эти обстоятельства как часть доказательственной базы, но их значение будет зависеть от конкретных фактов и правовой позиции сторон.

Здравствуйте!

Можно попробовать заявить о пропуске СИД.

если в 2014 г Департамент КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 г указал что наши объекты изътию не подлежат

Государство в лице своих чиновников знало об этих зданиях ещё тогда, работало с ними и не требовало их сноса.

Поскольку в 2014 году Департамент уже знал о Ваших объектах, срок исковой давности истёк задолго до 2023 года.

подает в суд иск о признании незаконным Решение Арбитражного суда 2002 года

Каким образом? Вступившее в силу решение суда нельзя просто так взять и признать незаконным через новый иск. Для этого существует обжалование или пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам. Если в том старом деле участвовали те же государственные структуры, то установленные им факты вообще имеют для них обязательную силу.

Но, если «Сириус» сможет доказать, что Ваши постройки угрожают жизни и здоровью людей, то сроки исковой давности не применяются, такие требования можно заявить в любой момент.

Также суд будет смотреть, что именно нарушено. Для объектов, построенных до 1995 года (как у Вас), истцу сложно доказать, что они были возведены с грубыми нарушениями, действовавшими на тот момент. Кроме того, даже если нарушения есть, суд обязан проверить, можно ли их устранить, а не сносить всё подчистую.

Вам нужно заявить о пропуске срока. Возразить против пересмотра решения 2002 года, аргументировав, что это ненадлежащий способ защиты, и есть установленный порядок для таких ситуаций. Доказать, что государство знало об объектах в 2014 году, соберите любые документы того времени: письма департаментов, документы об изъятии земель под Олимпиаду, налоговые уведомления, технические паспорта, переписку о подключении коммуникаций. Всё, где подтверждается, что чиновники видели документы по Вашим зданиям.

Здравствуйте, Оксана.

Ситуация у Вас типовая для «олимпийских» территорий.

Не думаю, что восстановление срока в данном случае реально, поскольку заявленные требования Сириуса противоречат как правилам об исковой давности, так и принципу правовой определенности.

Во-первых, общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), и начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении (ст. 200 ГК РФ).

В Вашем случае государство знало о спорных объектах как минимум в 2014 году, когда уполномоченный орган (департамент КК, действующий в рамках подготовки Олимпиады и представляющий публичные интересы) прямо указал, что объекты не подлежат изъятию.

Таким образом, государство:

— обладало полной информацией об объектах
— не считало их незаконными
— не предпринимало никаких мер

Следовательно, даже если считать 2014 год отправной точкой, срок истек в 2017 году.

 Во-вторых, действует предельный срок защиты права — 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

Даже если утверждать, что о нарушении «не знали», по истечении 10 лет право на судебную защиту прекращается в принципе.

У Вас решение суда — 2002 год и владение — более 20 лет!

Предельный срок давно истек.

 В-третьих, восстановление срока возможно только в исключительных случаях (ст. 205 ГК РФ), и эти случаи связаны с личностью истца (болезнь, беспомощное состояние и т.д.).

Сириус (как публичное образование или орган власти) не может ссылаться на такие обстоятельства,
следовательно, норма о восстановлении срока к нему не применяется.

В-четвертых, имеет место злоупотребление правом со стороны истца (ст. 10 ГК РФ).

Ситуация выглядит так:

— в 2002 году право собственности признано судом
— в 2014 году государство проверяло объекты и не имело претензий
— более 20 лет никаких требований не предъявлялось
— после этого подается иск о сносе

Таким образом, истец длительное время бездействовал, сформировал у Вас законные ожидания стабильности права, а затем пытается оспорить ситуацию задним числом

Суды в таких случаях прямо указывают, что подобные действия нарушают принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ) и недопустимы.

 В-пятых, решение арбитражного суда 2002 года обладает обязательной силой (ст. 16 АПК РФ) и не может быть пересмотрено спустя десятилетия вне специальных процедур (гл. 37 АПК РФ), сроки по которым также давно истекли.

Таким образом, Вам сейчас нужно заявить о пропуске срока исковой давности, указав, что государство знало о спорных объектах как минимум с 2014 года (ст. 200 ГК РФ), срок истек в 2017 году (ст. 196 ГК РФ), предельный 10-летний срок также давно истек, а заявленные требования свидетельствуют о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ).
 
При необходимости могу составить для Вас  отзыв на иск Сириуса с четкой правовой позицией.

Здравствуйте, Оксана!

В федеральной территории «Сириус» создается система органов публичной власти федеральной территории «Сириус», наделенных компетенцией в соответствии с  Законом   № 437-ФЗ«О федеральной территории „Сириус“

Согласно сведениям  ЕГРЮЛ Администрация   федеральной территории „Сириус“  ( ФТ „Сириус) является   юридическим лицом,  которое  было  создано   08.02.2021 г.

При этом  в ЕГРЮЛ отсутствуют  сведения о наличии правопреемство при  создании ФТ Сириус.

Это  значит, что   указания Департамента КК,  о которых Вы пишите,   для восстановления срока исковой давности  ФТ Сириус значения не имеют.

Срок исковой давности  подлежит восстановлению в исключительных случаях,  когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (ст.205 ГК РФ).

При этом  возможность восстановления срока исковой давности для юридического лица гражданским законодательством не предусмотрена.

Может ли Сириус восстановить срок, если в 2014 г Департамент КК по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 г указал что наши объекты изътию не подлежат (т.е этот же Департамент являлся представителем РФ и претензий ни к участку, ни к строениям не предъявлял). 

Для точного ответа необходимо  смотреть  основания, которые ФТ Сириус указал в   ходатайстве.

Мое мнение   срок не может быть восстановлен, потому что   восстановление   исковой давности   не предусмотрено по требованиям  юридического лица.

При этом, как писал выше  мнение  Департамента  КК  при восстановления срока  для суда значения не имеют.