Можно ли оформить дарственную на внука, но с учетом, что внук не может продать, разменять либо совершить какие либо действия с квартирой до смерти моего сына

Здравствуйте.

Оформить дарственную с условием, что внук не сможет распоряжаться квартирой до смерти вашего сына, нельзя. По закону договор дарения не может содержать условий или обременений для одаряемого (ст. 572 ГК РФ). После регистрации дарственной в Росреестре внук становится полноправным собственником и может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат). Вот ссылка: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Желаю Вам удачи!

Здравствуйте.

В рамках договора дарения нельзя напрямую установить условие, что одаряемый (в вашем случае — внук) не сможет распоряжаться квартирой (продавать, разменивать и т. д.) до смерти другого лица (вашего сына). Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения — это безвозмездная передача имущества в собственность одаряемого, и он не может содержать условия, ограничивающие право собственности, если это не предусмотрено законом.

Однако есть несколько альтернативных способов решить вашу задачу:

Завещание.

Вы можете завещать квартиру внуку. При этом в завещании можно указать условие, что наследник получит право на имущество только после смерти вашего сына. Завещание позволяет гибко формулировать условия перехода имущества и может быть изменено или отменено при жизни завещателя. 

Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением

По такому договору внук получает квартиру в собственность, но обязуется содержать вашего сына (обеспечивать его материально, ухаживать и т. п.) до его смерти. До смерти вашего сына внук не сможет свободно распоряжаться квартирой, так как на неё будет наложено обременение в виде обязательств по содержанию. 

Доверительное управление.

Вы можете передать квартиру в доверительное управление внуку, но при этом право собственности останется за вами или другим лицом (например, вашим сыном). Доверительный управляющий будет владеть и пользоваться квартирой в интересах бенефициара (например, вашего сына) до его смерти, но не сможет её продать или разменять без согласия собственника. 

Совместное владение с ограничениями через другие договоры.

Например, можно оформить квартиру в долевую собственность, где одна доля будет принадлежать вашему сыну, а другая — внуку. При этом в договоре можно прописать условия, ограничивающие распоряжение долей, но это требует тщательной юридической проработки.

Выбор конкретного способа зависит от ваших целей, отношений в семье и других факторов. 

Для более подробной консультации напишите мне в чат или в телеграм по номеру 8-906-490-37-30, рад буду помочь.

Добрый день! Да, вы можете оформить дарственную на внука с условием, что он не сможет распоряжаться квартирой (продавать, менять и т.п.) до наступления смерти вашего сына. Такое условие может быть включено в договор дарения.

Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет включать в договор дарения различные условия, которые не противоречат его сути как безвозмездной сделки. Включение условия о сохранении права пользования квартирой за дарителем или установление запрета на распоряжение имуществом одаряемым до определенного события (например, до смерти третьего лица) является допустимым.

Судебная практика подтверждает, что включение в договор дарения условия о пожизненном проживании дарителя, а также условий, ограничивающих права одаряемого, не противоречит сущности договора дарения и не делает его возмездным, если передача имущества не поставлена в зависимость от выполнения этих условий. Такое условие может быть квалифицировано как обременение квартиры правом пользования.

В вашем случае, вы можете прописать в договоре дарения, что ваш внук приобретает право собственности на квартиру, но не вправе совершать с ней сделки (продажа, обмен, дарение и т.п.) до момента смерти вашего сына. После смерти сына эти ограничения снимаются.