Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите как это лучше все оформить?
Есть 1к квартира 38 кв.м. в которой есть доли супруга, супруги, ребенка 4 года. К квартире был применен мат капитал для погашения ипотеки. Ипотека погашена в 2024 г. В 2024 году купили в ипотеку новостройку евро 3х комнатную квартиру 53 кв.м. Выделили долю в квартире ребенку соразмерно мат капиталу. Ключи от новой квартиры получены, ЕГРН на руках. Хотим долю супруги и ребенка переоформить на свекровь, (она будет жить в этой квартире, т.к. эта квартира находится недалеко от новой, а ее квартиру будем продавать и делать ремонт в евро трешке). Подскажите как это лучше все оформить?
Здравствуйте, Тимур!
Описанная Вами сделка должна быть удостоверена нотариально, так как сделки по отчуждению недвижимости у несовершеннолетних подлежат нотариальному удостоверению.
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе долей, принадлежащих несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению
Кроме того, чтобы продать долю несовершеннолетнего нужно согласие органов опеки и попечительства.
Но вот, органы опеки могут отказать в заключении сделки между несовершеннолетним и бабушкой, как с близким родственником.
Статья 37 ГКРФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Отчуждение недвижимого имущества возможно в случаях, когда это требуется в интересах подопечного
Но, на моей практике были случаи, когда такие сделки опека разрешала, и указывала в своем Постановлении, что денежные средства родители обязаны направить на ремонт (то есть улучшение жилищных условий ребенка).
Если мой ответ был Вам полезен, буду иметь ввиду и буду благодарна за отметку "+".