И еще вопрос, мы съехали 16 числа должны ли мы заплатить за коммунальные услуги за последний месяц

Здравствуйте. Если в договоре прямо указана плата 27 000 рублей + коммунальные, то хозяин не вправе в одностороннем порядке повышать аренду только потому, что наступил новый год, если такое право не прописано в самом договоре. По закону одностороннее изменение платы за жилое помещение не допускается, кроме случаев, когда это прямо предусмотрено законом или договором. Поэтому сначала нужно смотреть текст договора: если там нет пункта о праве собственника повышать цену, его требование незаконно.

По коммунальным ситуация такая: наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги, если договором не установлено иное. Но платить нужно за фактический период проживания и потребления, а не просто «за весь месяц автоматически». Если Вы съехали 16 числа, передали ключи и желательно подписали акт выезда или хотя бы зафиксировали дату передачи квартиры, то коммунальные обычно оплачиваются по день выезда: по счетчикам — по фактическим показаниям на эту дату, без счетчиков — по расчету за период Вашего проживания. Если хозяин требует коммуналку за полный месяц, это уже спорно.

Поэтому правильная позиция здесь такая: повышение аренды законно только если это позволяет договор, а коммунальные за последний месяц Вы должны оплатить не за весь месяц, а за фактическое пользование квартирой до 16 числа, особенно если есть показания счетчиков и подтверждение даты выезда. Если хотите, можете написать мне в личный чат — я помогу быстро посмотреть Ваш договор и скажу, что именно Вы обязаны платить, а что уже нет. Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за положительный отзыв.

По поводу повышения арендной платы: согласно законодательству, одностороннее изменение условий договора аренды (в том числе размера арендной платы) недопустимо. Чтобы повысить плату, арендодатель обязан предложить арендатору заключить дополнительное соглашение к договору. В этом документе должны быть чётко прописаны новые условия (сумма арендной платы, дата начала действия изменений и другие детали). 

Если арендатор не согласится подписать дополнительное соглашение, договор продолжает действовать на прежних условиях. Арендодатель не вправе в одностороннем порядке требовать оплаты по повышенной ставке. В случае спора суд, скорее всего, встанет на сторону арендатора, если выяснится, что новая сумма значительно превышает средние ставки по рынку в данном регионе. 

По поводу коммунальных платежей за последний месяц: обязанность оплачивать коммунальные услуги и порядок расчётов при досрочном расторжении договора определяются условиями самого договора. Вот ключевые моменты, которые стоит учесть:

Что прописано в договоре. Нужно внимательно изучить договор найма. Там должно быть указано, кто несёт ответственность за оплату коммунальных услуг (арендатор или собственник), какие услуги включены в оплату, порядок передачи показаний счётчиков, сроки оплаты и другие условия. 

Дата расторжения договора. Если вы съехали 16 числа, то, скорее всего, должны оплатить коммунальные услуги за период с начала месяца до даты выезда. Расчёт обычно производится пропорционально количеству дней проживания. Например, платежи, которые начисляются в фиксированной сумме (не по счётчикам), можно рассчитать так: сумму платежа разделить на количество дней в месяце и умножить на количество дней проживания. 

Показания счётчиков. Если коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам, то при сдаче квартиры нужно зафиксировать их показания. Это позволит точно рассчитать сумму к оплате за последний период. 

Акт приёма-передачи помещения. При расторжении договора обычно составляется акт, в котором фиксируются состояние квартиры, показания счётчиков и расчёты по арендной плате и коммунальным услугам. В этом документе можно прописать, что стороны не имеют претензий друг к другу. 

Взаимозачёт. Если у собственника есть задолженность перед арендатором (например, по возврату части арендной платы), а у арендатора — перед собственником (по коммунальным платежам), можно оформить взаимозачёт расчётов. 

Если в договоре не прописаны чёткие условия или возникли разногласия, рекомендуется обсудить ситуацию с арендодателем и попытаться достичь соглашения. В случае спора можно обратиться в суд, но исход дела будет зависеть от конкретных обстоятельств и условий договора.