Бывший муж отказался платить ипотеку и сказал либо я сама ее оплачиваю, либо он отказывается от кредита, отдает квартиру банку и плакали мои деньги первоначальный взнос

Question

Здравствуйте! У меня такая ситуация, будучи в браке я с мужем ( теперь уже с бывшим) приобрела квартиру в ипотеку. На момент приобретения находилась в отпуске по уходу за ребенком до 3х лет. Первоначальный взнос внесен деньгами, которые мне подарила мама + мат капитал. Ипотека семейная льготная. Кредит оформлен на бывшего мужа. По не понятным причинам банк меня не включил в созаемщики. После оформили брачный договор на основании которого квартира принадлежит мне, но после погашения ипотеки, а это через 25 лет! Либо с согласия банка. Банк утверждает, что по правилам семейной ипотеки сменить титульного заемщика нельзя. На сегодняшний день мы в разводе. Бывший муж отказался платить ипотеку и сказал либо я сама ее оплачиваю, либо он отказывается от кредита, отдает квартиру банку и плакали мои деньги первоначальный взнос. И что получается на сегодняшний день: собственник квартиры единолично- бывший муж, ипотечный кредит на нем, по брачному договору я смогу быть собственником только как выплачу ипотеку (через 25 лет), кредитные платежи - плачу я. И при этом я с сыном юридически не имею никакого отношения к этой квартире и вынуждена жить на съемной квартире. А бывший муж ликует над этой ситуацией и в ожидании того что я сдамся ( поскольку на мне огромная финансовая нагрузка в виде платежа за съемную квартиру и платежи по ипотеке). Он как хищник ждёт что я сама приду и откажусь от брачного договора как и от денег в первоначальный взнос. А бывшему мужу Ох как нужна квартира, поскольку у него уже новая семья и родился ребенок. Подскажите какой есть вариант решения проблемы чтобы мне с сыном не через 25 лет а сейчас вступить в права собственности, мы даже прописаться не можем/ он согласия не дает. И жить не можем в этой квартире поскольку ключи от квартиры у него и он не дает их нам. Более того я опасаюсь, поскольку он единственный собственник, что он уже не прописал там свою новую жену и ребенка.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Для того, чтобы дать более точный ответ, было бы разумным ознакомиться с брачным договором, хотя бы в той части, которая касается квартиры, поскольку не совсем ясна формулировка. Бывший муж отказался платить ипотеку и сказал либо я сама ее оплачиваю, либо он отказывается от кредита, отдает квартиру банку и плакали мои деньги первоначальный взнос. Так Вы готовы оплачивать ипотеку в принципе или нет? Отдельно стоит отметить — если принадлежность Вам квартиры носит отложенный характер (после завершения платежей по ипотеке), что как раз и надо бы посмотреть в брачном договоре, то в настоящий момент квартиры является Вашей долевой собственностью, а значит Вы как сособственник в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ обладаете правами пользования и владения квартирой совместно с другим сособственником. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому если бывший муж пользуется всей квартирой, значит, он пользуется в том числе и Вашей собственностью, что создает на его стороне неосновательное обогащение, за что его можно принудить платить. Насколько я понимаю, поскольку заключен брачный договор, то вопрос дарения Вам денег Вашими родителями и внесения их Вами в оплату квартиры (первоначальный взнос), что могло бы изменить пропорцию при разделе квартиры на две равные части при отсутствии брачного договора, при его заключении не ставился. Кроме того, как я вижу Вы использовали для оплаты за квартиру материнский капитал, а значит в любом случае в квартире должны быть выделены доли детям и как в таком случае может быть исполнен брачный договор в принципе не совсем понятно. В общем вопрос комплексный, «танцевать» надо от формулировок брачного договора и разбираться в ситуации более основательно. При этом я не считаю, что положение Ваше безнадежно и вполне может иметь адекватные пути решения. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ольга. Банк прав, вне зависимости от того семейная это ипотека или иная, смена заемщика, включение в Договор созаемщиков — это право банка в силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ (Свобода Договора). И обязать бывшего мужа платить за кредит (ипотечные платежи) Вы не можете, это может сделать только банк. При этом, вы можете уплачивать за него платежи и банк будет обязан их принимать согласно статьи 313 Гражданского кодекса РФ. Однако, не факт что Вы взыщите с него эти платежи, так как по брачному договору квартира переходит в Вашу собственность

Ольга Прохорова · Answer

на основании ДДУ по соглашению Супругов признается как в период брака так и после расторжения собственностью Супруги (т.е. меня). При этом исполнение обязательств по исполнению кредита возлагается на меня.государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество возможна при наличии согласия банка залогодержателя и/или после полного погашения указанного кредита. Исходя из того, что вы процитировали по брачному договору, вы уже являетесь собственником данной квартиры и зарегистрировать свое право вы можете без согласия банка. При этом вывод мужа из ипотечного договора возможен только с согласия банка. Так же учтите, что вы должны выделить долю ребенку и всем членам семьи соразмерно вложенного маткапитала. На сегодняшний день существует позиция ВС РФ в «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) 11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество. Я вижу развитие дела в суде следующим образом: Иск о разделе совместно нажитого имущества с вложенным маткапиталом. 1 вариант: Нужно ставить следующие требования: 1. Прекратить право собственности мужа на квартиру 2.Признать право собственности на долю в квартире за вами 3. Признать право собственности на долю в квартире за ребенком 4. Признать право собственности на долю в квартире за мужем. Так как доля мужа по маткапиталу будет мизерной, то вы можете сразу поставить требование о выкупе доли мужа, если у вас есть деньги (ст. 252 ГК РФ). Но в вашем брачном договоре я вижу опасность в том, что муж по сути может лишаться вообще права на совместно нажитое имущество- квартиру и он может заявить требование о признании брачного договора недействительным в связи с тем, что такой договор ставит его в неблагоприятное положение. То, что ему по маткапиталу причитается мизерная доля не является основанием для не признания такого договора недействительным, т.к. доля в квартире по маткапиталу это не основание совместно нажитого имущества. 2 вариант Но можно конечно требования заявить без требования о признании права собственности на долю в квартире за мужем основывая это на том, что по брачному договору он признал полностью право за вами и тем самым отказался от права собственности на квартиру полностью, в том числе и на долю от маткапитала: 1. Прекратить право собственности мужа на квартиру 2.Признать право собственности на долю в квартире за вами 3. Признать право собственности на долю в квартире за ребенком но как будет развиваться дело зависит также и от вашего мужа и его представителя.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте. Содержание брачного договора — ключевой момент во всей ситуации. Без ознакомления с ним опрометчиво, да и невозможно, в общем-то, строить какие-либо планы и стратегии. По общим правилам: поскольку квартира приобретена в период брака, то она в силу ст.34 СК РФ является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя оформлена; подлежит разделу по общим правилам ст.ст38, 39 СК РФ, при этом вложение Вами личных средств дает основания на увеличение причитающейся доли (см. п.15 Постановления Пленума В РФ от 05.11.1998 г №15) а поскольку в погашение вложен материнский капитал, то должны быть также определены и доли в пользу всех членов семьи (см. п.10 и п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)№15 от 05.11.1998 г). Независимо от того, что созаемщиком Вы не являетесь, кредитное обязательство считается общим, так как полученное по нему направлено на нужды семьи (см. п.2 ст.45 СК РФ , п.5 Обзора судебной практики судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016). При внесении платежей по ипотечному кредиту после расторжения брака, уплативший их имеет право предъявить требования к другому должнику о взыскании половины уплаченного. Подскажите какой есть вариант решения проблемы чтобы мне с сыном не через 25 лет а сейчас вступить в права собственности мы даже прописаться не можем/ он согласия не дает. По регистрации — Вы имеете все возможности самостоятельно обратиться в МФЦ с заявлением о внесении записи о Вас как о правообладателе -см. п.3 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, после чего зарегистрироваться в квартире, как один из ее собственников без чьих-либо согласий . По вопросам раздела — необходим анализ брачного договора, после чего уже возможны какие-либо выводы по построению стратегии в целом. Подобная услуга носит комплексный характер, возможна индивидуально в чате . С уважением