Здравствуйте! Ситуация действительно требует аккуратного разбора. По российскому законодательству, вычет по покупке недвижимости (НДФЛ 13%) доступен только для близких родственников покупателя. Согласно ст. 219 Налогового кодекса РФ, близкими считаются супруги, родители, дети, усыновители и усыновлённые.
В вашем случае квартира была в совместной собственности с мужем, но по ЕГРН оформлена на вас, а покупатели – ваши родители. Налоговая, скорее всего, усмотрела, что продажа произошла между близкими родственниками (родители → дочь), и поэтому запросила пояснения. То, что у вас есть муж и доля в квартире, не меняет факта, что для родителей вы – близкий родственник, а значит, вычет им, в принципе, запрещён. Наличие мужа не превращает сделку в “сделку с не близким родственником” для целей родителей — для родителей вы всё равно близкий родственник, а не их муж.
То есть половину вычета родителям получить нельзя — закон прямо запрещает вычеты по покупке жилья у своих детей. Подача уточнённой декларации с дополнительными документами вряд ли поможет, если только они не смогут доказать, что фактически сделка была с третьим лицом (но тут это невозможно, так как ЕГРН фиксирует покупку именно вами).
В целом, налоговая запросила пояснение в рамках проверки стандартной сделки с близкими родственниками — им нужно подтвердить, что вычет не нарушает закон. Родителям лучше подать корректировку и отказаться от вычета по этой сделке, иначе могут быть штрафы.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
