Здравствуйте Эльвира.
Да, это можно исправить.
Сейчас обычно делают соглашение о перераспределении долей и регистрируют изменения в ЕГРН. Нынешняя рыночная стоимость квартиры 6 500 000 руб. для такого пересчета обычно не берется; ориентиром служат сумма маткапитала, направленная на покупку, и цена квартиры на момент покупки.
Норма закона
Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ прямо предусматривает:
«Лицо, получившее сертификат, супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Что это означает на практике
Закон говорит, что доли определяются по соглашению, но квартира должна быть оформлена на всех обязательных участников: владельца сертификата, его супруга и детей.
При этом в практике по маткапиталу обычно исходят из такого безопасного расчета:
Определяют, какая часть квартиры оплачена маткапиталом.
Эту часть делят между всеми членами семьи, которым доли должны были быть выделены.
Детям можно дать и больше, но давать меньше этого ориентира рискованно. Такой подход прямо не записан в виде формулы в законе, но именно он обычно используется как минимально безопасный ориентир при проверках и спорах.
Ваш расчет
У вас:
маткапитал: 965 000 руб.
цена покупки в 2018 году: 2 700 000 руб.
Часть квартиры, оплаченная маткапиталом:
965 000 / 2 700 000 = 193/540 = 35,7407% квартиры
То есть именно 35,7407% квартиры — та часть, которую обычно берут за основу для расчета “обязательных” долей.
Текущая цена 6 500 000 руб. для этого расчета обычно не нужна.
Дальше все зависит от того, сколько человек должно было участвовать в распределении на момент исполнения обязательства.
Если семья была:
2 родителя + 1 ребенок = 3 человека, то ориентир на каждого: 193/1620, то есть 11,9136% квартиры;
2 родителя + 2 ребенка = 4 человека, то ориентир на каждого: 193/2160, то есть 8,9352% квартиры;
2 родителя + 3 ребенка = 5 человек, то ориентир на каждого: 193/2700, то есть 7,1481% квартиры.
Если у вас двое детей и двое родителей, то минимально безопасный ориентир на каждого ребенка — примерно 8,9352% квартиры.
Если детям уже выделено не меньше, формально пересчет может вообще не понадобиться. Если меньше — лучше исправить.
Куда идти и что делать
Обычно порядок такой:
Возьмите выписку ЕГРН и посмотрите, какие доли сейчас зарегистрированы.
Сверьте их с расчетом по вашей семье.
Если детям нужно увеличить доли, идите к нотариусу и оформляйте соглашение о перераспределении долей. Росреестр по таким случаям прямо разъяснял, что для исправления нужно обращаться к нотариусу, заключать соглашение и затем подавать документы на регистрацию.
После удостоверения нотариус обычно сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде; это стандартная практика нотариата.
Если вдруг регистратор откажет из-за формы документа или состава участников, вопрос решается через иск о перераспределении долей / признании права в соответствующих долях.
Почему через нотариуса
Потому что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению, а Росреестр по маткапиталу тоже ориентирует на нотариальное соглашение о перераспределении долей.
Какие документы обычно нужны
паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке или документ о расторжении брака;
выписка ЕГРН на квартиру;
документы-основания на квартиру;
сведения о сумме маткапитала, направленной на покупку;
при наличии — ипотечные документы и подтверждение снятия обременения.
Практический совет
Сейчас вам нужно проверить только две вещи:
Сколько было членов семьи, которым доли должны были быть выделены.
Какие доли стоят в ЕГРН сейчас.
Без этих двух данных нельзя сказать, есть ли ошибка именно у вас и насколько она существенная. Но сам принцип расчета уже понятен:
965 000 / 2 700 000 = 35,7407% квартиры, и эта часть распределяется между обязательными участниками.
Ошибки именно в цифрах и я так поняла не верно посчитали. Надо полностью все переделывать. Знаю что такой части как 3/1 нету, но вот так вот посчитали почему то.
А соглашение оформляли нотариально или через МФЦ? Росреестр произвел регистрацию права детей на эти доли в ЕГРН?