Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный участок за мной числится с 1992 года но не было сделано межевание, сегодня узнаю, что сосед выкупил часть и моей земли, якобы были торги, но нас никто не оповестил
земельный участок за мной числится с 1992 года но не было сделано межевание, сегодня узнаю, что сосед выкупил часть и моей земли, якобы были торги, но нас никто не оповестил. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Александра!
Ваш участок числится в ЕГРН с 1992 года, но без четких границ. Формально, это «ранее учтенный» участок, и вы — его законный собственник. Однако, когда сосед заказывал межевание своего участка или администрация формировала участок для торгов, границы могли быть установлены произвольно, захватив вашу территорию. Тот факт, что вас не уведомили о согласовании границ, является грубым нарушением (ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ) .
Ваш алгоритм действий:
Закажите выписку из ЕГРН на свой участок и на участок соседа. Так вы увидите, какие границы внесены в реестр и на каком основании сосед зарегистрировал право.
Оспаривание торгов и сделки.
Если участок действительно выбыл из вашего владения помимо вашей воли, необходимо оспаривать результаты торгов и договор купли-продажи в судебном порядке (ст. 449 ГК РФ). Основание — нарушение ваших прав как собственника смежного участка.
Негаторный иск.
Это ваш главный инструмент (ст. 304 ГК РФ). Вы подаете иск об устранении препятствий в пользовании участком и освобождении самовольно занятой территории. Огромный плюс: на такие иски не распространяется исковая давность (ст. 208 ГК РФ), то есть срок давности не пропущен, даже если прошло 3 месяца.
Проведите межевание. Для суда вам потребуется заключение кадастрового инженера, который определит фактическую границу вашего участка с учетом исторического землепользования с 1992 года и наложит ее на границы соседа, чтобы доказать пересечение .
Для успешного разрешения спора потребуется юридический анализ документов из Росреестра и, вероятно, правовая защита в суде с подготовкой искового заявления об оспаривании границ и освобождении самовольно занятой земли.
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (например, искового заявления, претензии, ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности или правового анализа ситуации), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото или перейдите по ссылке: https://pravoved.ru/lawyer/4343700/
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.