Якобы я обязана платить членские взносы

Здравствуйте, Елена.

Если Вы не подавали заявление о вступлении, платить именно членские взносы как член товарищества Вы не обязаны. Но полностью отказаться от любых платежей нельзя: собственник гаража, даже не являясь членом товарищества, обязан участвовать в расходах на общее имущество и управление им. Если не платить, товарищество вправе обратиться в суд. Самовольно перекрывать доступ к гаражу, чинить препятствия или вводить для Вас какие-то «санкции» вне суда они не вправе.

В силу ч. 6 ст. 24 Закона № 338-ФЗ членство возникает «на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости». В силу ч. 3 ст. 27 лица, не являющиеся членами товарищества, «обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества… и за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом», а по ч. 5 ст. 27 такая плата «взыскивается товариществом в судебном порядке». Дополнительно ст. 10 этого же закона устанавливает, что собственники гаражей «несут бремя содержания общего имущества» и обязаны участвовать в расходах «соразмерно со своей долей».

Поэтому налог на гараж и землю под ним — это одно, а расходы на общее имущество — другое. Но требовать с Вас 3000 рублей они могут только при наличии нормальных документов.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 25 размер такой платы утверждает общее собрание, а по ч. 7 ст. 26 он определяется «на основании приходно-расходной сметы… и финансово-экономического обоснования».

Значит, у них должны быть как минимум устав, протокол собрания, смета, расчет суммы и объяснение, что именно входит в эти 3000 рублей. То, что фонарь не работает, дороги не чистят и мусор не убирают, не отменяет платеж автоматически, но дает Вам право требовать отчет и оспаривать необоснованные начисления. Закон № 338-ФЗ действительно применяется и к ранее созданным гаражным кооперативам. 

Таким образом, Ваша обязанность — не членские взносы как у члена товарищества, а только законно установленная плата за общее имущество и управление им. Сейчас Вам нужно письменно сообщить, что заявление о вступлении Вы не подавали, и одновременно запросить устав, протокол собрания, смету, финансово-экономическое обоснование, расчет 3000 рублей и документы по аренде земли. Если документы не представят или сумма окажется необоснованной, ее можно оспаривать. Если Вы просто перестанете платить без запроса документов и без возражений, они действительно могут подать в суд и пытаться взыскать эту сумму.