Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обращаться ли в арбитражный суд?
Добрый день.
Квартира продана на торгах ,единственное жилье,о суде не были осведомлены ,сказали заходите,через гос.услуги, уведомление приходило на гос услугах ,не знаем когда был суд, состоялся суд.....приехали,выселили,ребенок несовершеннолетний + он же под опекой. Брали кредит 800 т.р под залог квартиры. Не смогли оплатить. Теперь ,что делать ? Обращаться ли в арбитражный суд? Или уже бесполезно ?
Здравствуйте, Евгения!
Ситуация тяжелая, но говорить, что «уже бесполезно», нельзя. В подобных делах иногда удается отменить решение суда или оспорить торги, если были нарушения процедуры.
Если квартира была продана из-за невыплаты кредита под залог, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество через суд или исполнительную надпись. Это предусмотрено ст. 334 и 348 Гражданского кодекса РФ. При этом продажа квартиры на торгах допускается даже если это единственное жилье, потому что оно находится в залоге у банка.
Но в вашей ситуации есть важный момент — вы говорите, что о суде не знали и узнали уже после выселения. Суд обязан надлежащим образом уведомить стороны о процессе (ст. 113 ГПК РФ). Если уведомление было только в Госуслугах и вы его фактически не получали, это может быть основанием для отмены решения.
Также важно, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок под опекой. В таких делах обычно должны участвовать органы опеки, а при выселении учитываются права ребенка. Если это не было сделано, это также может быть существенным нарушением.
Арбитражный суд в такой ситуации не подходит. Арбитраж рассматривает споры между предпринимателями и организациями. Ваш спор относится к гражданскому судопроизводству, поэтому обращаться нужно в суд общей юрисдикции.
Что обычно делают в подобных ситуациях. Если решение суда вынесено без вашего участия, подается заявление об отмене заочного решения или о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы (ст. 237 и 112 ГПК РФ). Параллельно можно оспаривать сами торги, если они прошли с нарушениями. В судебной практике бывают случаи, когда торги признают недействительными, например при нарушении процедуры уведомления или реализации имущества.
Чем быстрее начать действовать, тем выше шансы. Если квартира уже перешла новому собственнику и зарегистрировано право собственности, процесс становится сложнее, но возможность защиты все равно остается.
Подскажите, пожалуйста:
когда именно прошли торги и зарегистрирован ли уже новый собственник в Росреестре? И выселение было через судебных приставов или просто пришел новый владелец?
Если потребуется, могу помочь проанализировать вашу ситуацию, посмотреть судебные документы и подготовить заявление в суд о восстановлении срока и оспаривании решения или торгов.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!