Уважаемая Марина!
Согласно ст. 247 ГК РФ :
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, Ваша соседка не имеет право без Вашего согласия сдавать свою комнату в аренду. Вы напишите ей претензию, со ссылкой на статью 247 ГК РФ, потребуйте, чтобы она прекратила сдавать квартиру без Вашего согласия. Если квартиранты не зарегистрированы, еще проще — вызывайте участкового, пусть поясняют, что они делают в не принадлежащей им квартире, на каком основании там находятся. Скорее всего они начнут говорить, что Ваша соседка сдает им комнату, за плату в размере ______________. Все это будет записано под протокол, копию протокола возьмите себе, и если соседка по- хорошему не прислушается к Вашей просьбе освободить комнату и не сдавать ее без Вашего согласия, воспользуетесь показаниями квартирантов в суде. В суд можно будет подать на нарушение соседкой права владения и пользования имуществом, находящемся в общей долевой собственности.
Успехов!
